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Immobilien in Kaarst

Stand: 11.10.2026

Rhein-Kreis Neuss · Eigene AuswertungPreise, Mieten und Bodenrichtwerte für Kaarst auf einen Blick – mit Quelle und Stand zu jeder Zahl. Von hier aus erreichen Sie alle Werkzeuge.

Illustration (KI-generiert): BraunsMühle in Kaarst-Büttgen · nach Fotoreferenz stilisiert
Quellen verstehen: drei DatenartenLegende · Datenarten

Amtliche QuelleOffizielle Richt- und Kaufwerte

DDORF-SchätzungEigene Berechnung

AngebotsdatenEigene Auswertung

Kennzahlen Kaarst

Eigene Auswertung

Kauf · Median-Angebotspreis Wohnung

3.600 €/m²

Kleine Stichprobe · n = 11

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Kleine Stichprobe: vorsichtig vergleichen. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. 1 Angebote für diesen Vergleich ausgeschlossen (z. B. besondere Bedingungen, unklare Preis- oder Flächenangaben oder fehlende aktuelle Beobachtung). Neubau: 1 Beobachtung, kein eigener Median bei n < 10. Ältere Gebäude: 8 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. Baujahr unbekannt: 2 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

12 beobachtet · 11 vergleichbar

  • Preis oder Fläche fehlt oder ist unplausibel: 1

Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

n = 11 · Stand 11.10.2026
Quelle: Eigene Auswertung

Eigene Auswertung

Miete · Angebotsmiete kalt, Median

Noch keine tragfähige Stichprobe

Für diesen Vergleich gibt es 4 geeignete aktuelle Angebote. Für einen Median sind mindestens 10 nötig.

Quelle: Eigene Auswertung

Amtliche Quelle

Bodenrichtwert · Wohnen, Spanne je nach Lage

165 – 625 €/m²

€/m² Grundstück

Stichtag 01.01.2026
Quelle: BORIS NRW, dl-de/zero-2.0

Amtliche Quelle

Kaufpreisstatistik 2025 · Eigentumswohnungen

Nur verfügbare Vergleichsgruppen, keine Preisspanne des gesamten Marktes
  1. Baujahr 1950–19742.310 €/m²
  2. Baujahr 1975–19943.340 €/m²
  3. Baujahr 1995–20093.510 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss · Grundstücksmarktbericht

△ Angebotspreise aus Inseraten – keine tatsächlichen Verkaufspreise.

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Standort

Kaarst in Zahlen

Amtliche Quelle

Offizielle Daten: Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Hebesätze 2025, Fahrzeiten mit Bus und Bahn werktags morgens.

Einwohner
43.217
Zensus 2022
Ø Nettokaltmiete
8,01 €/m²
bestehende Mietverhältnisse 2022
Eigentümerquote
60 %
selbst genutzte Wohnungen
Ø Alter
46,0 Jahre
Nach Düsseldorf Hbf
32 Min.
Eigene Berechnung · Median, Bus und Bahn
Grundsteuer B
454 %
Hebesatz 2025
Gewerbesteuer
439 %
Hebesatz
Grunderwerbsteuer
6,5 %
NRW, beim Kauf

Quellen: Destatis, Zensus 2022, dl-de/by-2-0 · IT.NRW, Realsteuervergleich · Fahrplandaten DELFI e. V. via gtfs.de, CC BY 4.0 · Eigene Berechnung

Monatliche Angebotsbeobachtung in Kaarst

Wohnungen: Kaufangebote und Kaltmieten getrennt. Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Monatswerte sind aggregierte Angebotsmediane, keine erzielten Verkaufspreise und keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.

Kaufangebote · €/m²

Unvollständige Monate bleiben vorläufig. Der Index (Basis 100) und Monatsänderungen erscheinen erst für vollständige, vergleichbare Monate derselben Methode.
MonatBeobachteter MedianTage nach QualitätsprüfungStichprobe je TagStatusIndexÄnderung
2026-09Keine belastbare Zahl0 / 30–Vorläufig / unvollständig––
2026-103.6007 / 3111–11Vorläufig / unvollständig––

Kaltmietangebote · €/m²

Unvollständige Monate bleiben vorläufig. Der Index (Basis 100) und Monatsänderungen erscheinen erst für vollständige, vergleichbare Monate derselben Methode.
MonatBeobachteter MedianTage nach QualitätsprüfungStichprobe je TagStatusIndexÄnderung
2026-09Keine belastbare Zahl0 / 30–Vorläufig / unvollständig––
2026-10Keine belastbare Zahl0 / 31–Vorläufig / unvollständig––

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Die Stichprobe bezeichnet Angebote je Tagesaufnahme; dieselben Angebote können an mehreren Tagen vorkommen. Ungeprüfte oder zu stark auf einen Anbieter bzw. ein Projekt konzentrierte Tageswerte werden ausgeschlossen. Amtliche Jahreswerte stehen separat.

Entwicklung

Preisentwicklung in Kaarst

Amtliche Quelle

Eigene Auswertung auf Basis amtlicher Ausgangsdaten: Median über die Richtwertzonen der Stadt je Jahr. Kein Wiederverkaufsindex – Zonen und Normobjekte ändern sich.

Eigentumswohnungen (Immobilienrichtwert, Weiterverkauf)Eigene Auswertung · Veränderungen: Eigene Berechnung2022–2026: 2.425 → 2.750 €/m² (+13 %)
Eigentumswohnungen (Immobilienrichtwert, Weiterverkauf): von 2.425 €/m² (2022) auf 2.750 €/m² (2026). Werte in der Tabelle darunter.2.2002.4002.6002.8003.00020222023202420252026
Werte als Tabelle
Eigentumswohnungen (Immobilienrichtwert, Weiterverkauf) in €/m² nach Jahr
Jahr€/m²Veränderung
20222.425–
20232.850+17,5 % zum Vorjahr
20242.800−1,8 % zum Vorjahr
20252.725−2,7 % zum Vorjahr
20262.750+0,9 % zum Vorjahr
Wohnbauland (Bodenrichtwert)Eigene Auswertung · Veränderungen: Eigene Berechnung2011–2026: 320 → 525 €/m² (+64 %)
Wohnbauland (Bodenrichtwert): von 320 €/m² (2011) auf 525 €/m² (2026). Werte in der Tabelle darunter.300400500600201120142017202020232026
Werte als Tabelle
Wohnbauland (Bodenrichtwert) in €/m² nach Jahr
Jahr€/m²Veränderung
2011320–
20123200,0 % zum Vorjahr
20133200,0 % zum Vorjahr
20143200,0 % zum Vorjahr
20153200,0 % zum Vorjahr
20163200,0 % zum Vorjahr
2017330+3,1 % zum Vorjahr
20183300,0 % zum Vorjahr
2019350+6,1 % zum Vorjahr
2020370+5,7 % zum Vorjahr
2021430+16,2 % zum Vorjahr
2022525+22,1 % zum Vorjahr
20235250,0 % zum Vorjahr
20245250,0 % zum Vorjahr
20255250,0 % zum Vorjahr
20265250,0 % zum Vorjahr

Eigene Auswertung · Ausgangsdaten: BORIS.NRW, Immobilien- und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse NRW, Jahresarchive, dl-de/zero-2-0

Vergleich

Stadtbezirke im Vergleich

Amtliche Quelle

Zensus 2022 je Stadtbezirk, Fahrzeit mit Bus und Bahn zum Düsseldorfer Hauptbahnhof (Median der Wohnlagen).

Stadtbezirke von Kaarst nach Einwohnern
StadtbezirkEinwohnerMiete 2022 €/m²EigentümerØ AlterHbf Düsseldorf
Kaarst23.6228,1159 %46,536 Min.
Büttgen19.5957,8662 %45,529 Min.

Quelle: Destatis, Zensus 2022 (100-m-Gitter), dl-de/by-2-0 · Gebietsgrenzen OpenStreetMap · Fahrzeiten DELFI e. V., CC BY 4.0

Hausverwaltung in Kaarst

Aufgaben, Verwaltungsauswahl und vorhandene regionale Einträge einordnen. Keine automatische Vermittlung.

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Region

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Düsseldorf
Herkunft

Datenquellen

Amtliche Quelle · Eigene Berechnung · Eigene Auswertung · DDORF-Schätzung

→ Methodik
QuelleInhaltDatenartStand / Lizenz
BORIS NRWBodenrichtwerteAmtliche Quelledl-de/zero-2.0 · 01.01.2026
Gutachterausschuss im Rhein-Kreis NeussKaufpreisstatistik, ImmobilienrichtwerteAmtliche QuelleGrundstücksmarktbericht
Eigene AuswertungEigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten.Eigene AuswertungDatenstand am Wert
Google-UnternehmensprofileQuellen für Unternehmensdaten im geschlossenen TestDrittquelleNicht öffentlich freigegeben
Unternehmensprofile im geschlossenen TestGeschlossener Test; derzeit keine öffentlich zugänglichen Unternehmensprofile.Eigene AuswertungNicht öffentlich freigegeben

Stand · Quelle: Eigene Auswertung