Start · Mönchengladbach

Immobilien in Mönchengladbach

Stand: 11.10.2026

Kreisfreie Stadt Mönchengladbach · Eigene AuswertungPreise, Mieten und Bodenrichtwerte für Mönchengladbach auf einen Blick – mit Quelle und Stand zu jeder Zahl. Von hier aus erreichen Sie alle Werkzeuge.

Illustration (KI-generiert): Museum Abteiberg, Detail der Glasfassade · nach Fotoreferenz stilisiert
Quellen verstehen: drei DatenartenLegende · Datenarten

Amtliche QuelleOffizielle Richt- und Kaufwerte

DDORF-SchätzungEigene Berechnung

AngebotsdatenEigene Auswertung

Kennzahlen Mönchengladbach

Eigene Auswertung

Kauf · Median-Angebotspreis Wohnung

2.200 €/m²

Datenbasis und Vergleichsgrenzen · n = 59

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. 44 Angebote für diesen Vergleich ausgeschlossen (z. B. besondere Bedingungen, unklare Preis- oder Flächenangaben oder fehlende aktuelle Beobachtung). Neubau: 2 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. Ältere Gebäude: 30 Beobachtungen, Median etwa 2.200 €/m². Baujahr unbekannt: 27 Beobachtungen, Median etwa 2.150 €/m². P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

103 beobachtet · 59 vergleichbar

  • Preis oder Fläche fehlt oder ist unplausibel: 44

Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

n = 59 · Stand 11.10.2026
Quelle: Eigene Auswertung

Eigene Auswertung

Miete · Angebotsmiete kalt, Median

9,44 €/m²

Kleine Stichprobe · n = 16

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Kleine Stichprobe: vorsichtig vergleichen. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. 11 Angebote für diesen Vergleich ausgeschlossen (z. B. besondere Bedingungen, unklare Preis- oder Flächenangaben oder fehlende aktuelle Beobachtung). P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

27 beobachtet · 16 vergleichbar

  • Preis oder Fläche fehlt oder ist unplausibel: 9
  • Möbliert, befristet oder Paketmiete: 2

Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

n = 16 · Stand 11.10.2026
Quelle: Eigene Auswertung

Amtliche Quelle

Bodenrichtwert · Wohnen, Spanne je nach Lage

230 – 675 €/m²

€/m² Grundstück

Stichtag 01.01.2026
Quelle: BORIS NRW, dl-de/zero-2.0

Amtliche Quelle

Kaufpreisstatistik 2025 · Eigentumswohnungen

Nur verfügbare Vergleichsgruppen, keine Preisspanne des gesamten Marktes
  1. Neubau5.040 €/m²
  2. Baujahr bis 19192.060 €/m²
  3. Baujahr 1920–19491.650 €/m²
  4. Baujahr 1950–19741.740 €/m²
  5. Baujahr 1975–19942.120 €/m²
  6. Baujahr 1995–20092.240 €/m²
  7. Baujahr 2010–20183.750 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss · Grundstücksmarktbericht

△ Angebotspreise aus Inseraten – keine tatsächlichen Verkaufspreise.

Instrumente

Was möchten Sie tun?

7 Werkzeuge · alle ohne Konto
Standort

Mönchengladbach in Zahlen

Amtliche Quelle

Offizielle Daten: Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Hebesätze 2025, Fahrzeiten mit Bus und Bahn werktags morgens.

Einwohner
263.914
Zensus 2022
Ø Nettokaltmiete
6,41 €/m²
bestehende Mietverhältnisse 2022
Eigentümerquote
43 %
selbst genutzte Wohnungen
Ø Alter
43,7 Jahre
Nach Düsseldorf Hbf
47 Min.
Eigene Berechnung · Median, Bus und Bahn
Grundsteuer B
792 %
Hebesatz 2025
Gewerbesteuer
490 %
Hebesatz
Grunderwerbsteuer
6,5 %
NRW, beim Kauf

Quellen: Destatis, Zensus 2022, dl-de/by-2-0 · IT.NRW, Realsteuervergleich · Fahrplandaten DELFI e. V. via gtfs.de, CC BY 4.0 · Eigene Berechnung

Monatliche Angebotsbeobachtung in Mönchengladbach

Wohnungen: Kaufangebote und Kaltmieten getrennt. Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Monatswerte sind aggregierte Angebotsmediane, keine erzielten Verkaufspreise und keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.

Kaufangebote · €/m²

Unvollständige Monate bleiben vorläufig. Der Index (Basis 100) und Monatsänderungen erscheinen erst für vollständige, vergleichbare Monate derselben Methode.
MonatBeobachteter MedianTage nach QualitätsprüfungStichprobe je TagStatusIndexÄnderung
2026-09Keine belastbare Zahl0 / 30–Vorläufig / unvollständig––
2026-102.2007 / 3159–59Vorläufig / unvollständig––

Kaltmietangebote · €/m²

Unvollständige Monate bleiben vorläufig. Der Index (Basis 100) und Monatsänderungen erscheinen erst für vollständige, vergleichbare Monate derselben Methode.
MonatBeobachteter MedianTage nach QualitätsprüfungStichprobe je TagStatusIndexÄnderung
2026-09Keine belastbare Zahl0 / 30–Vorläufig / unvollständig––
2026-109,447 / 3116–16Vorläufig / unvollständig––

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Die Stichprobe bezeichnet Angebote je Tagesaufnahme; dieselben Angebote können an mehreren Tagen vorkommen. Ungeprüfte oder zu stark auf einen Anbieter bzw. ein Projekt konzentrierte Tageswerte werden ausgeschlossen. Amtliche Jahreswerte stehen separat.

Entwicklung

Preisentwicklung in Mönchengladbach

Amtliche Quelle

Eigene Auswertung auf Basis amtlicher Ausgangsdaten: Median über die Richtwertzonen der Stadt je Jahr. Kein Wiederverkaufsindex – Zonen und Normobjekte ändern sich.

Wohnbauland (Bodenrichtwert)Eigene Auswertung · Veränderungen: Eigene Berechnung2013–2026: 195 → 320 €/m² (+64 %)
Wohnbauland (Bodenrichtwert): von 195 €/m² (2013) auf 320 €/m² (2026). Werte in der Tabelle darunter.15020025030035020132016202120242026
Werte als Tabelle
Wohnbauland (Bodenrichtwert) in €/m² nach Jahr
Jahr€/m²Veränderung
2013195–
20141950,0 % zum Vorjahr
2015205+5,1 % zum Vorjahr
2016210+2,4 % zum Vorjahr
2019220+4,8 % seit 2016
2020235+6,8 % zum Vorjahr
2021260+10,6 % zum Vorjahr
2022300+15,4 % zum Vorjahr
2023320+6,7 % zum Vorjahr
20243200,0 % zum Vorjahr
20253200,0 % zum Vorjahr
20263200,0 % zum Vorjahr

Eigene Auswertung · Ausgangsdaten: BORIS.NRW, Immobilien- und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse NRW, Jahresarchive, dl-de/zero-2-0

Vergleich

Stadtteile im Vergleich

Amtliche Quelle

Zensus 2022 je Stadtteil, Fahrzeit mit Bus und Bahn zum Düsseldorfer Hauptbahnhof (Median der Wohnlagen).

Stadtteile von Mönchengladbach nach Einwohnern
StadtteilEinwohnerMiete 2022 €/m²EigentümerØ AlterHbf Düsseldorf
Odenkirchen-Mitte16.3726,1747 %43,854 Min.
Eicken14.2426,3826 %42,040 Min.
Rheydt13.8616,4218 %39,544 Min.
Hardterbroich-Pesch13.0546,3635 %42,339 Min.
Gladbach12.3606,5919 %39,837 Min.
Wickrath-Mitte10.0266,6654 %44,743 Min.
Lürrip9.1756,2542 %43,538 Min.
Rheindahlen-Land9.1446,3569 %45,362 Min.
Mülfort9.0296,1137 %41,450 Min.
Giesenkirchen-Mitte8.8316,2348 %46,451 Min.
Venn8.8266,5056 %47,251 Min.
Windberg8.4707,0353 %47,449 Min.
Heyden8.1596,2827 %40,944 Min.
Schrievers7.9076,3039 %44,048 Min.
Holt7.6716,3651 %44,652 Min.
Bettrath-Hoven7.6246,5456 %47,150 Min.
Hardt-Mitte7.5366,5557 %46,257 Min.
Rheindahlen-Mitte7.5246,2147 %45,461 Min.
Schmölderpark7.1146,5440 %43,644 Min.
Neuwerk-Mitte6.6756,3747 %45,444 Min.
Westend6.6416,1628 %41,144 Min.
Bonnenbroich-Geneicken6.5806,4344 %42,545 Min.
Dahl6.4196,4031 %40,039 Min.
Am Wasserturm5.2087,0128 %45,044 Min.
Uedding4.8996,3852 %44,047 Min.
Waldhausen4.6456,4635 %42,347 Min.
Geistenbeck4.3726,3435 %42,446 Min.
Giesenkirchen-Nord4.1876,4973 %47,248 Min.
Wickrath-West3.2616,0475 %47,366 Min.
Grenzland-Stadion3.1896,4624 %39,044 Min.
Hockstein3.1076,6263 %47,653 Min.
Odenkirchen-West2.8456,0643 %43,453 Min.
Pongs2.6586,8251 %48,356 Min.
Wickrathberg2.1645,8671 %47,358 Min.
Schelsen2.0406,6360 %46,061 Min.
Ohler2.0366,2169 %48,151 Min.
Hehn1.6566,6352 %48,364 Min.
Flughafen1.2096,4865 %45,855 Min.
Wanlo1.0535,7972 %46,661 Min.
Hauptquartier821––25,569 Min.
Sasserath7896,1178 %46,758 Min.
Bungt2656,7967 %49,341 Min.
Hardter Wald2057,5776 %51,165 Min.
Schloss Rheydt657,9967 %44,841 Min.

Quelle: Destatis, Zensus 2022 (100-m-Gitter), dl-de/by-2-0 · Gebietsgrenzen OpenStreetMap · Fahrzeiten DELFI e. V., CC BY 4.0

Hausverwaltung in Mönchengladbach

Aufgaben, Verwaltungsauswahl und vorhandene regionale Einträge einordnen. Keine automatische Vermittlung.

Hausverwaltung Mönchengladbach: Informationen und Verzeichnis →

Sie vermieten selbst?

Ratgeber

Wissen für Eigentümer und Erben

Alle Ratgeber
Weitere Ratgeber für Eigentümer und Erben
Region

Weitere Städte der Region

Dieselben Quellen, dieselbe Methodik – für alle Städte rund um Düsseldorf.

Düsseldorf
Herkunft

Datenquellen

Amtliche Quelle · Eigene Berechnung · Eigene Auswertung · DDORF-Schätzung

→ Methodik
QuelleInhaltDatenartStand / Lizenz
BORIS NRWBodenrichtwerteAmtliche Quelledl-de/zero-2.0 · 01.01.2026
Gutachterausschuss MönchengladbachKaufpreisstatistik, ImmobilienrichtwerteAmtliche QuelleGrundstücksmarktbericht
Eigene AuswertungEigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten.Eigene AuswertungDatenstand am Wert
Google-UnternehmensprofileQuellen für Unternehmensdaten im geschlossenen TestDrittquelleNicht öffentlich freigegeben
Unternehmensprofile im geschlossenen TestGeschlossener Test; derzeit keine öffentlich zugänglichen Unternehmensprofile.Eigene AuswertungNicht öffentlich freigegeben

Stand · Quelle: Eigene Auswertung