Аренда · Ограничение арендной платы

Ограничение арендной платы Düsseldorf – применимо ли оно к вашей квартире?

Официальный источник

При заключении нового договора в районах, где действует ограничение арендной платы (Mietpreisbremse), ставка может превышать местную сравнительную арендную плату не более чем на 10 % — с предусмотренными исключениями. Здесь можно проверить вашу ставку.

Иллюстрация (создана ИИ): Символическая иллюстрация на тему «Потолок арендной платы в Дюссельдорфе – распространяется ли он на вашу квартиру?»
Уровень показывает: допустимую арендную плату (сравнительная арендная плата + 10 %) Официальный источник
статус DüsseldorfОфициальный источник

Düsseldorf относится к районам с контролем арендной платы (Постановление о защите арендаторов NRW), действителен до 31.12.2029.

Источник: §§ 556d–556g BGB i. V. с Постановлением о защите арендаторов NRW, действительным до 31.12.2029

Калькуляторы

Ваш договор аренды

согласно договору аренды

без коммунальных расходов и отопления

Категория расположения жилья
Первое заселение после 01.10.2014?

Исключение для новостроя: квартира тогда использовалась и сдавалась в аренду впервые.

Комплексно модернизировали перед началом периода аренды?

Например: расходы сопоставимы с новостройкой, обновлено несколько частей здания.

Аренда без коммунальных расходов предыдущего жильца, если известна; более высокая прежняя плата может быть допустима.

Результат

После расчета вы увидите разрешенную ориентацию, вашу арендную плату и все отмеченные исключения.

Помощь

Где вы можете получить помощь

Нейтральная информация – никаких рекомендаций, никакого сотрудничества, никакой оплаты.
Основы

Самые важные правила

  • § 556d BGBНа начало аренды — не более местной сравнительной ставки + 10 %.
  • § 556f BGBИсключения: квартиры, которые впервые использовались после 1 октября 2014 года, и первая сдача в аренду после комплексной модернизации.
  • § 556e Гражданского кодекса ГерманииЕсли предыдущая арендная плата была выше, ее все равно можно взимать.
  • § 556g BGBВы можете потребовать возврата излишне уплаченной арендной платы после подачи жалобы арендодателю.
Вопросы

Часто задаваемые вопросы

F-01

Применяется ли контроль за арендной платой на всей территории Düsseldorf?

Ограничение арендной платы применяется в муниципалитетах, перечисленных в Постановлении о защите арендаторов земли Северный Рейн-Вестфалия. Действует действующая версия правил на момент начала аренды.

F-02

Что делать, если моя предыдущая арендная плата была выше?

Если арендная плата предыдущего арендатора была выше местной сравнительной арендной платы плюс 10%, арендодатель, как правило, может продолжать требовать эту предыдущую арендную плату (§ 556e BGB).

F-03

Могу ли я потребовать возврат арендной платы, если я заплатил слишком большую сумму?

Для возврата переплаты необходимо заявить арендодателю о нарушении (§ 556g BGB). Если заявление поступило в течение 30 месяцев с начала аренды, пока аренда продолжается, оно может охватывать и прежнюю переплату. При более позднем заявлении или уже завершённой аренде абз. 2 ограничивает возврат арендой, срок уплаты которой наступил после заявления. Дату договора, исключения и переходные правила нужно проверять отдельно.

Источники данных

Официальный источник · собственный расчёт · собственный анализ · оценка DDORF → Методология

  • Официальный источникMietspiegel für DüsseldorfСравнительная местная арендная платаопределяющее значение имеет официальный документ
  • Официальный источникMieterschutzverordnung NRWТерритория и срок действияпроверено
  • Официальный источникBürgerliches Gesetzbuch§§ 556d–556g BGB: Правила и исключенияgesetze-im-internet.deК источнику(открывается в новом окне)

Источник не подтвержден отдельно · Источник: §§ 556d–556g BGB

Планируете сдавать своё жильё?