Immobilie verkaufen oder vermieten? Zwei Szenarien vergleichen
Verkaufserlös und Mietüberschuss getrennt berechnen. Eigene Kosten, Restschuld, Mietausfall und Zeitraum ändern – kostenlos und ohne Anmeldung.
Ihre zwei Szenarien
Beispielwerte ändern. Kostenlos. Dieses Werkzeug überträgt Ihre Eingaben nicht an den Server. Eine übernommene Preisannahme kann im Browserverlauf stehen.
Ablösungskosten und eigene Anteile ergänzen
Nur zusätzliche Kosten eintragen, die nicht schon in den Verkaufskosten enthalten sind. Keine Namen oder Daten anderer Personen eingeben. Anteile sind eigene Annahmen, keine rechtliche Aufteilung.
Eigene Berechnung
- Verkauf: Erlös nach Kosten und Restschuld
- 290.000 €
- Vermietung: jährliche Liquidität vor Steuern
- 4.680 €
- Vermietung: laufende Liquidität über den Zeitraum
- 46.800 €
- Verkauf: angenommener Endbetrag bei alternativer Verzinsung
- 353.508 €
- Verkaufspreis (€)
- 400.000,00 €
- Eigene Verkaufskosten gesamt (€)
- 10.000,00 €
- Zusätzliche Vorfälligkeitsentschädigung (€)
- 0,00 €
- Zusätzliche Kosten der Grundschuldlöschung (€)
- 0,00 €
- Restschuld bei Verkauf (€)
- 100.000,00 €
- Verkauf: Erlös nach Kosten und Restschuld
- 290.000,00 €
- Eigener angenommener Anteil
- 145.000,00 €
- Verbleibender angenommener Anteil
- 145.000,00 €
Kein Gesamtvermögensvergleich: Immobilienwert am Ende, verbleibende Restschuld, Steuern, Wertänderungen und Wiederanlage der Mieten fehlen. Die Immobilie bleibt im Vermietungsszenario erhalten. Negative Beträge sind ein Finanzierungsbedarf, kein Anlageguthaben.
Was vergleichen Sie hier?
Ein Verkauf macht gebundenes Kapital verfügbar; Vermietung erhält das Eigentum und bringt laufende Einnahmen mit Verantwortung und Kosten. Der Rechner zeigt Liquidität, keine automatische Empfehlung. Der Betrachtungszeitraum ist Ihre Annahme. Das Ergebnis ist weder eine Immobilienbewertung noch eine Prognose.
Verkaufserlös berechnen
Verkaufspreis minus eigene Verkaufskosten minus Restschuld ergibt den rechnerischen Erlös. Zu Ihren Kosten können beispielsweise Dokumente, vereinbarte Dienstleistungen oder eine konkret ermittelte Vorfälligkeitsentschädigung gehören. DDORF verlangt kein Entgelt. Steuern sind nicht eingerechnet. Beispiel: 400.000 € minus 10.000 € Kosten minus 100.000 € Restschuld ergibt 290.000 €.
Vermietung: Was bleibt jährlich verfügbar?
Zwölf Nettokaltmieten abzüglich angenommenem Mietausfall, Eigentümerkosten und Schuldendienst ergeben die jährliche Liquidität vor Steuern. Bei 1.200 € Monatskaltmiete, 5 % Ausfall, 3.000 € Kosten und 6.000 € Schuldendienst sind es 4.680 €. Tilgung reduziert Liquidität, baut aber Schulden ab. Sie ist deshalb kein Aufwand im gleichen Sinn wie Zinsen.
Warum gibt es keinen Gewinner?
Die Mietseite enthält den späteren Immobilienwert und die verbleibenden Schulden nicht; die Verkaufsseite enthält nur den angenommenen Anlagebetrag. Diese Zahlen dürfen nicht direkt als Gesamtvermögen verglichen werden. Prüfen Sie zusätzlich Zustand, erforderliche Reparaturen, Finanzierung, Steuern und Ihre Bereitschaft zur Verwaltung. Alternative Verzinsung ist eine veränderbare Annahme, keine zugesagte Rendite.
Vermietet verkaufen
Ein Verkauf beendet einen bestehenden Mietvertrag nicht automatisch. Nach § 566 BGB tritt der Erwerber unter den gesetzlichen Voraussetzungen in das Mietverhältnis ein. Ein mögliches Vorkaufsrecht nach § 577 BGB hängt von weiteren Voraussetzungen ab. Prüfen Sie Vertrag, Nutzung und Einzelfall vor einer Zusage über freie Verfügbarkeit.
Passende Werkzeuge und Hintergründe
Datenquellen
Amtliche Quelle · Eigene Berechnung · Eigene Auswertung · DDORF-Schätzung → Methodik
- Eigene BerechnungEigene BerechnungAuf Basis Ihrer Eingaben; keine Veröffentlichung oder Einzelfallprüfung.
- Amtliche Quelle§ 566 BGBKauf bricht nicht MieteZur Quelle(öffnet neues Fenster)