Marktbericht · Wohnen

Immobilienpreise Mülheim an der Ruhr 2026

Stand: 11.10.2026

Was kosten Wohnungen und Häuser in Mülheim an der Ruhr? Angebotspreise, offizielle Kaufpreise und Richtwerte – sauber getrennt.

Illustration (KI-generiert): Symbolische Illustration zum Thema „Immobilienpreise Mülheim an der Ruhr 2026“

Median-Angebotspreis Wohnung ·2.600 €/m²Angebotsdaten

Kennzahlen

Preise in Mülheim an der Ruhr auf einen Blick

Eigene Auswertung

Median-Angebotspreis Wohnung

2.600 €/m²

Datenbasis und Vergleichsgrenzen · n = 37

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Breite Streuung: unterschiedliche Objektgruppen. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. Neubau: 6 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. Ältere Gebäude: 29 Beobachtungen, Median etwa 2.550 €/m². Baujahr unbekannt: 2 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

37 beobachtet · 37 vergleichbar

    Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

    n = 37 · Stand 11.10.2026
    Quelle: Eigene Auswertung

    Eigene Auswertung

    Median-Angebotspreis Haus

    3.600 €/m²

    Kleine Stichprobe · n = 29

    Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Kleine Stichprobe: vorsichtig vergleichen. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. 3 Angebote für diesen Vergleich ausgeschlossen (z. B. besondere Bedingungen, unklare Preis- oder Flächenangaben oder fehlende aktuelle Beobachtung). Neubau: 4 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. Ältere Gebäude: 22 Beobachtungen, Median etwa 3.350 €/m². Baujahr unbekannt: 3 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

    32 beobachtet · 29 vergleichbar

    • Preis oder Fläche fehlt oder ist unplausibel: 3

    Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

    Beobachtete Häuser nach Typ · keine Bewertung eines einzelnen Hauses
    HaustypnMedian €/m²
    Einfamilienhaus5Keine tragfähige Stichprobe
    Doppelhaushälfte3Keine tragfähige Stichprobe
    Reihenhaus4Keine tragfähige Stichprobe
    Zweifamilienhaus4Keine tragfähige Stichprobe
    Bungalow1Keine tragfähige Stichprobe
    Typ nicht eindeutig123.700

    Wir trennen nur Typen, die aus dem Inserat hinreichend klar erkennbar sind. Unklare Typen bleiben separat und sind kein eigener homogener Markt. Ab 10 vergleichbaren Angeboten pro Typ; Alter, Zustand, Lage und Anbieteranteile können sich unterscheiden.

    n = 29 · Stand 11.10.2026
    Quelle: Eigene Auswertung

    Eigene Auswertung

    Angebotsmiete Wohnung (kalt)

    Keine belastbare allgemeine Marktzahl

    Beobachtete Stichprobe: 8,17 €/m². Mehr als die Hälfte stammt von einem Anbieter oder bekannten Projekt. Dieser Median beschreibt die beobachteten Angebote, nicht den gesamten Markt.

    Stark konzentrierte Stichprobe · n = 11

    Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Kleine Stichprobe: vorsichtig vergleichen. 64 % stammen von einem Anbieter. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. 41 Angebote für diesen Vergleich ausgeschlossen (z. B. besondere Bedingungen, unklare Preis- oder Flächenangaben oder fehlende aktuelle Beobachtung). P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

    52 beobachtet · 11 vergleichbar

    • Möbliert, befristet oder Paketmiete: 41

    Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

    n = 11 · Stand 11.10.2026
    Quelle: Eigene Auswertung

    Amtliche Quelle

    Amtliche Kaufpreise für Eigentumswohnungen nach Baujahresgruppe (2025)

    Ein widersprüchlicher Gesamtwert der Quelle wird geprüft und hier nicht als Marktpreis verwendet.
    1. Neubau5.010 €/m²
    2. Baujahr 1950–19741.940 €/m²
    3. Baujahr 1975–19942.410 €/m²
    4. Baujahr 1995–20092.710 €/m²
    5. Baujahr 2010–20183.450 €/m²

    Quelle: Gutachterausschuss Mülheim an der Ruhr · Grundstücksmarktbericht

    Eigene Auswertung

    Bodenrichtwert Wohnen

    210 – 830 €/m² Grundstück

    Median der Zonen 450 €/m² · ungewichtet je Zone, nicht nach Fläche oder Verkäufen

    Stichtag 01.01.2026
    Quelle: BORIS NRW

    △ Angebotspreise aus Inseraten – keine tatsächlichen Verkaufspreise. Angebotspreise und Kaufpreise stehen bewusst in getrennten Karten.

    Monatliche Angebotsbeobachtung in Mülheim an der Ruhr

    Wohnungen: Kaufangebote und Kaltmieten getrennt. Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Monatswerte sind aggregierte Angebotsmediane, keine erzielten Verkaufspreise und keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.

    Kaufangebote · €/m²

    Unvollständige Monate bleiben vorläufig. Der Index (Basis 100) und Monatsänderungen erscheinen erst für vollständige, vergleichbare Monate derselben Methode.
    MonatBeobachteter MedianTage nach QualitätsprüfungStichprobe je TagStatusIndexÄnderung
    2026-09Keine belastbare Zahl0 / 30–Vorläufig / unvollständig––
    2026-102.6007 / 3137–37Vorläufig / unvollständig––

    Kaltmietangebote · €/m²

    Unvollständige Monate bleiben vorläufig. Der Index (Basis 100) und Monatsänderungen erscheinen erst für vollständige, vergleichbare Monate derselben Methode.
    MonatBeobachteter MedianTage nach QualitätsprüfungStichprobe je TagStatusIndexÄnderung
    2026-09Keine belastbare Zahl0 / 30–Vorläufig / unvollständig––
    2026-10Keine belastbare Zahl0 / 31–Vorläufig / unvollständig––

    Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Die Stichprobe bezeichnet Angebote je Tagesaufnahme; dieselben Angebote können an mehreren Tagen vorkommen. Ungeprüfte oder zu stark auf einen Anbieter bzw. ein Projekt konzentrierte Tageswerte werden ausgeschlossen. Amtliche Jahreswerte stehen separat.

    Lesehilfe

    Was bedeuten die Zahlen?

    Angebotsdaten

    Angebotspreis

    Was Verkäufer in Inseraten verlangen. Keine tatsächlichen Verkaufspreise.

    Hier: 2.600 €/m² (Median)

    Amtliche Quelle

    Kaufpreis

    Tatsächlich gezahlte Preise aus Notarverträgen, ausgewertet vom Gutachterausschuss.

    Amtliche Quelle

    Bodenrichtwert

    Amtlicher Richtwert je Quadratmeter Grundstücksfläche. Kein Preis je Quadratmeter Wohnfläche.

    Hier: Boden 210 – 830 €/m²

    Amtliche Quelle

    Immobilienrichtwert

    Amtlicher Richtwert für eine typische Immobilie, je Quadratmeter Wohnfläche. Individuelle Merkmale können Anpassungen erfordern.

    Ihr Objekt

    Was ist Ihre Wohnung wert?

    Eigene Berechnung auf Basis amtlicher Immobilienrichtwerte. Ausgewiesene Anpassungen und Grenzen stehen beim Ergebnis. Ohne Konto.

    Bodenrichtwert prüfen
    Fragen

    Häufige Fragen

    F-01

    Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnung in Mülheim an der Ruhr?

    Der Median der Angebotspreise für Eigentumswohnungen liegt bei 2.600 €/m² (Stand 11.10.2026).

    F-02

    Warum unterscheiden sich Angebotspreise und Kaufpreise?

    Angebotspreise sind Forderungen in Inseraten, keine bestätigten Verkaufspreise. Verhandlungen, Zeitraum, Objektgruppen und die Zusammensetzung der Quellen können Unterschiede erklären; die Kaufpreisstatistik des Gutachterausschusses betrifft tatsächlich vereinbarte Käufe.

    F-03

    Wie oft aktualisieren Sie die Daten?

    Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Der Datenstand steht bei den Werten. Amtliche Quellen bleiben getrennt gekennzeichnet.

    Datenquellen

    Amtliche Quelle · Eigene Berechnung · Eigene Auswertung · DDORF-Schätzung → Methodik

    • Amtliche QuelleBORIS NRWBodenrichtwerteLizenz dl-de/zero-2.0Stichtag 01.01.2026Zur Quelle(öffnet neues Fenster)
    • Amtliche QuelleGutachterausschuss Mülheim an der RuhrKaufpreisstatistik (Grundstücksmarktbericht)Grundstücksmarktdaten
    • Eigene AuswertungEigene AuswertungEigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten.Stand 11.10.2026

    Stand · Quelle: Eigene Auswertung

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