Обзор рынка · Жилье

Цены на недвижимость Mülheim an der Ruhr 2026

По состоянию на: 11.10.2026

Сколько стоят квартиры и дома в Mülheim an der Ruhr? Цены предложения, официальные закупочные цены и ориентировочные значения — четко разделены.

Иллюстрация (создана ИИ): Символическая иллюстрация на тему «Цены на недвижимость Мюльхайм-ан-дер-Рур 2026»

Медиана цены предложения квартиры ·2.600 €/м²Данные объявлений

Ключевые цифры

Краткий обзор цен в Mülheim an der Ruhr

Собственный анализ

Медиана цены предложения квартиры

2.600 €/m²

База данных и пределы сравнения · n = 37

Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Не охватывает весь рынок. Широкое распространение: разные группы объектов. Местоположение чаще всего указывается без точного адреса; нет проверки местоположения по конкретному адресу. Новое здание: 6 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. Старые здания: 29 наблюдений, медиана около 2.550 €/м². Год постройки неизвестен.: 2 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. P25-P75: средняя половина предложений. Никаких заявлений обо всем рынке или фактических закупочных ценах не было.

37 наблюдаемые · 37 сопоставимый

    Для каждого предложения учитывается первая применимая причина исключения; Причины не добавляются несколько раз.

    n = 37 · Stand 11.10.2026
    Источник: Собственный анализ

    Собственный анализ

    Медиана цены предложения дома

    3.600 €/m²

    Небольшая выборка · n = 29

    Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Не охватывает весь рынок. Небольшая выборка: тщательно сравнивайте. Местоположение чаще всего указывается без точного адреса; нет проверки местоположения по конкретному адресу. 3 объявлений исключено из этого сравнения (например, из-за особых условий, неясных данных о цене или площади либо отсутствия свежего наблюдения). Новое здание: 4 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. Старые здания: 22 наблюдений, медиана около 3.350 €/м². Год постройки неизвестен.: 3 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. P25-P75: средняя половина предложений. Никаких заявлений обо всем рынке или фактических закупочных ценах не было.

    32 наблюдаемые · 29 сопоставимый

    • Цена или площадь отсутствуют или неправдоподобны.: 3

    Для каждого предложения учитывается первая применимая причина исключения; Причины не добавляются несколько раз.

    Наблюдаемые дома по типам · без оценки отдельного дома
    Тип домаnМедианное значение, евро/м²
    Дом на одну семью5Нет достаточной выборки
    Половина двухквартирного дома3Нет достаточной выборки
    Таунхаус4Нет достаточной выборки
    Дом на две семьи4Нет достаточной выборки
    Бунгало1Нет достаточной выборки
    Тип не ясен123.700

    Мы выделяем только те виды, которые можно четко идентифицировать из рекламы. Непонятные типы остаются отдельными и не представляют собой отдельный однородный рынок. От 10 сопоставимых предложений каждого типа; Возраст, состояние, местоположение и доли поставщиков услуг могут различаться.

    n = 29 · Stand 11.10.2026
    Источник: Собственный анализ

    Собственный анализ

    Арендная плата за квартиру в объявлении (без коммунальных расходов)

    Нет надежных общих показателей рынка

    Наблюдаемая выборка: 8,17 €/м². Более половины объявлений относится к одному автору или известному проекту. Эта медиана описывает наблюдаемые предложения, а не весь рынок.

    Сильно концентрированная выборка · n = 11

    Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Не охватывает весь рынок. Небольшая выборка: тщательно сравнивайте. 64 % поступает от поставщика. Местоположение чаще всего указывается без точного адреса; нет проверки местоположения по конкретному адресу. 41 объявлений исключено из этого сравнения (например, из-за особых условий, неясных данных о цене или площади либо отсутствия свежего наблюдения). P25-P75: средняя половина предложений. Никаких заявлений обо всем рынке или фактических закупочных ценах не было.

    52 наблюдаемые · 11 сопоставимый

    • Меблированная, временная или комплексная аренда: 41

    Для каждого предложения учитывается первая применимая причина исключения; Причины не добавляются несколько раз.

    n = 11 · Stand 11.10.2026
    Источник: Собственный анализ

    Официальный источник

    Официальные цены покупки квартир в собственности по годам постройки (2025)

    Противоречивая общая стоимость из источника будет проверена и не будет использоваться здесь в качестве рыночной цены.
    1. Новое здание5.010 €/m²
    2. Год постройки 1950–19741.940 €/m²
    3. Год постройки 1975–19942.410 €/m²
    4. Год постройки 1995–20092.710 €/m²
    5. Год постройки 2010–20183.450 €/m²

    Quelle: Gutachterausschuss Mülheim an der Ruhr · Отчет о рынке недвижимости

    Собственный анализ

    Стандартная стоимость земли для проживания

    210 – 830 €/м² участка

    Медиана зон 450 €/m² · каждая зона имеет одинаковый вес, без взвешивания по площади или сделкам

    Дата оценки 01.01.2026
    Источник: BORIS NRW

    △ Цены предложений из объявлений, а не фактические цены продажи. Цены предложения и цены покупки намеренно показаны на отдельных карточках.

    Ежемесячный мониторинг предложений в Mülheim an der Ruhr

    Квартиры: предложения о покупке и аренда без коммунальных расходов представлены отдельно. Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Месячные значения — агрегированные медианы предложений, а не цены заключённых сделок и не оценка отдельного объекта.

    Предложения о покупке · €/м²

    Неполные месяцы остаются предварительными. Индекс (база 100) и изменения месяцев отображаются только для полных сопоставимых месяцев одного и того же метода.
    месяцНаблюдаемая медианадней после проверки качестваВыборка по днямстатусИндексИзменить
    2026-09Нет надёжного значения0 / 30–Предварительный/неполный––
    2026-102.6007 / 3137–37Предварительный/неполный––

    Арендные ставки в объявлениях, без коммунальных расходов · €/м²

    Неполные месяцы остаются предварительными. Индекс (база 100) и изменения месяцев отображаются только для полных сопоставимых месяцев одного и того же метода.
    месяцНаблюдаемая медианадней после проверки качестваВыборка по днямстатусИндексИзменить
    2026-09Нет надёжного значения0 / 30–Предварительный/неполный––
    2026-10Нет надёжного значения0 / 31–Предварительный/неполный––

    Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Выборка включает предложения, наблюдавшиеся в определённый день; одни и те же объявления могут встречаться в разные дни. Непроверенные дневные показатели и показатели с чрезмерной долей одного автора или проекта исключаются. Официальные годовые данные приведены отдельно.

    Помощь для чтения

    Что означают цифры?

    Данные объявлений

    Цена предложения

    Цены, указанные продавцами в объявлениях. Это не цены состоявшихся продаж.

    Hier: 2.600 €/m² (медиана)

    Официальный источник

    Цена покупки

    Фактические цены по нотариальным договорам, проанализированные Gutachterausschuss.

    Официальный источник

    Официальная нормативная стоимость земли

    Официальная ориентировочная стоимость за квадратный метр земельного участка. Это не цена за квадратный метр жилой площади.

    Hier: Земля 210 – 830 €/m²

    Официальный источник

    Ориентировочная стоимость недвижимости

    Официальная ориентировочная стоимость типовой недвижимости за квадратный метр жилой площади. Индивидуальные характеристики могут требовать корректировки.

    Ваш объект

    Сколько стоит ваша квартира?

    Собственный расчёт на основе официальных ориентиров стоимости недвижимости. Указанные поправки и ограничения приведены рядом с результатом. Без учётной записи.

    Проверить стоимость земли
    Вопросы

    Часто задаваемые вопросы

    F-01

    Сколько стоит квадратный метр квартиры в Mülheim an der Ruhr?

    Медиана цен предложений квартир в собственности составляет 2.600 €/m² (Stand 11.10.2026).

    F-02

    Почему цены предложения и цены покупки различаются?

    Цены в объявлениях отражают пожелания продавцов, а не подтверждённые цены продаж. Различия могут объясняться переговорами, периодом, типами объектов и составом источников. Статистика оценочной комиссии относится к фактически согласованным ценам покупок.

    F-03

    Как часто вы обновляете данные?

    Собственный анализ общедоступных исходных данных. Дата данных указана рядом со значениями. Официальные источники обозначены отдельно.

    Источники данных

    Официальный источник · собственный расчёт · собственный анализ · оценка DDORF → Методология

    • Официальный источникBORIS NRWОриентиры стоимости землиLizenz dl-de/zero-2.0Дата оценки 01.01.2026К источнику(открывается в новом окне)
    • Официальный источникGutachterausschuss Mülheim an der RuhrСтатистика покупных цен (отчет о рынке недвижимости)Данные рынка недвижимости
    • Собственный анализСобственный анализСобственный анализ на основе общедоступных исходных данных.По состоянию на 11.10.2026

    Дата данных · Источник: Собственный анализ

    Руководство по этому вопросу

    Приятно знать

    Следующий шаг

    Продолжить в Mülheim an der Ruhr

    Всё о Mülheim an der Ruhr