Wohnung mit WBS in Düsseldorf: Antrag, Einkommensgrenzen, Neubau

01Ihr nächster Schritt: prüfen, beantragen, suchen

Prüfen Sie Ihr Einkommen unverbindlich im WBS-Chancenprüfer der Stadt. Die verbindliche Entscheidung trifft das Wohnungsamt.

Im offiziellen WBS-Serviceportal finden Sie Online-Antrag, Papierformulare und das Merkblatt. Bereiten Sie Antrag und Einkommenserklärungen vor; je nach Situation sind Identitäts-, Melde- und Aufenthaltsnachweise sowie weitere Belege nötig. Reichen Sie persönliche Unterlagen ausschließlich bei der zuständigen Stelle ein.

Für die Suche nutzen Sie die städtische Wohnungsvermittlung und Vermieter. Mit einem gültigen Düsseldorfer WBS können Sie sich dort als wohnungssuchend registrieren lassen. Fragen Sie Anbieter nach WBS-Gruppe, Wohnungsgröße und tatsächlicher Verfügbarkeit.

Vergleichen Sie Wohnlagen in unserer Stadtteilkarte mit PLZ und Mietdaten. Diese allgemeinen Marktdaten sind keine WBS-Bewilligungsmieten.

02Was ist ein Wohnberechtigungsschein (WBS)?

Der WBS ist eine Bescheinigung der Stadt, dass Sie eine öffentlich geförderte Wohnung beziehen dürfen. Solche Wohnungen wurden mit Fördergeld des Landes gebaut oder modernisiert. Im Gegenzug darf der Vermieter sie für eine bestimmte Zeit nur an Haushalte mit WBS und nur zu einer gedeckelten Miete vermieten.

Rechtsgrundlage ist in Nordrhein-Westfalen das Gesetz zur Förderung und Nutzung von Wohnraum (WFNG NRW). Es legt fest, wer berechtigt ist, und verweist für die Einkommensgrenzen auf die Förderbestimmungen des Landes.

Einkommensgruppen A und B: NRW fördert Wohnungen für zwei Einkommensgruppen. Gruppe A umfasst Haushalte bis zur allgemeinen Einkommensgrenze, Gruppe B Haushalte mit etwas höherem Einkommen oberhalb dieser Grenze. Für Gruppe B gibt es eigene Wohnungen mit einer etwas höheren Bewilligungsmiete. Welche Gruppe Sie erreichen, steht auf Ihrem WBS.

03Einkommensgrenzen 2026 in NRW

Die Einkommensgrenzen legt das Land NRW fest. Sie richten sich nach der Zahl der Personen im Haushalt; für jede weitere Person und für Kinder gibt es Zuschläge. Die aktuellen Werte veröffentlicht das Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung (MHKBD) des Landes NRW. Das Amt für Wohnungswesen der Stadt Düsseldorf nennt sie ebenfalls und rechnet Ihren Fall im Antrag nach.

Wir drucken hier bewusst keine Tabelle ab: Die Grenzen werden regelmäßig angepasst, und eine veraltete Zahl kann dazu führen, dass Sie einen Antrag gar nicht erst stellen. Prüfen Sie die Werte immer auf der Seite des Landes oder der Stadt.

Was als Einkommen zählt: Maßgeblich ist das Jahreseinkommen aller Haushaltsmitglieder, die mit einziehen. Ausgangspunkt sind die Bruttoeinkünfte. Davon gehen pauschale Abzüge für Steuern und Sozialversicherung sowie Werbungskosten ab. Für bestimmte Gruppen gibt es Freibeträge, etwa für Menschen mit Schwerbehinderung, junge Ehepaare oder Alleinerziehende.

1. 1Haushalt festlegenZählen Sie alle Personen, die in die Wohnung einziehen. Ein ungeborenes Kind zählt mit, wenn die Schwangerschaft nachgewiesen ist.
2. 2Einkommen sammelnAktuelle Gehaltsabrechnungen, Rentenbescheide, Bescheide über Arbeitslosen- oder Elterngeld, Unterhalt.
3. 3Abzüge und Freibeträge prüfenDas Amt rechnet die Pauschalen selbst ab. Weisen Sie Schwerbehinderung, Unterhaltszahlungen oder Pflegebedarf nach.

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04WBS in Düsseldorf beantragen

Zuständig ist das Amt für Wohnungswesen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Den Antrag stellen Sie dort mit dem Formular der Stadt; es steht auf duesseldorf.de zum Download bereit. Aktuelle Öffnungszeiten, Kontakt und ob ein Online-Antrag möglich ist, finden Sie auf der Seite des Amts.

1. 1Antrag ausfüllenFür alle Haushaltsmitglieder, mit Unterschrift aller Volljährigen.
2. 2Unterlagen beilegenAusweis oder Aufenthaltstitel, Einkommensnachweise, gegebenenfalls Schwerbehindertenausweis, Nachweis über Schwangerschaft oder Unterhalt.
3. 3Bescheid abwartenErfragen Sie Bearbeitungszeit und fehlende Nachweise beim Wohnungsamt. Eine feste Bearbeitungsdauer wird hier nicht zugesagt.
4. 4Gültigkeit beachtenDer WBS ist befristet. Das Ablaufdatum steht auf dem Bescheid. Danach müssen Sie neu beantragen.

Wohnungsgröße: Der WBS nennt eine angemessene Wohnfläche oder Zimmerzahl für Ihren Haushalt. Größere geförderte Wohnungen dürfen Sie in der Regel nicht beziehen. Welche Größen gelten, regeln die Wohnraumnutzungsbestimmungen des Landes – das Amt teilt sie Ihnen mit.

05Wo gibt es WBS-Wohnungen in Düsseldorf?

Prüfen Sie geeignete Vermieter und die städtische Vermittlung parallel. Eine Vormerkung garantiert kein Angebot.

Ein Teil der Wohnungen wird auch auf den üblichen Portalen inseriert, meist mit dem Hinweis „nur mit WBS“. Die Mietübersicht Düsseldorf zeigt veröffentlichte Angebote, soweit vorhanden. Eine WBS-Eignung muss ausdrücklich vom Anbieter bestätigt sein; sie folgt nicht aus einer niedrigen Miete.

Reagieren Sie auf Angebote schnell und vollständig. Viele Vermieter geförderter Wohnungen vergeben nach Eingang und prüfen zuerst, ob WBS, Haushaltsgröße und Wohnungsgröße zusammenpassen. Legen Sie Ihrer Anfrage deshalb gleich eine Kopie des gültigen WBS bei und nennen Sie die Zahl der Personen, die einziehen. Fragen Sie bei jeder Wohnung auch nach den Nebenkosten und der Heizungsart, denn die Bewilligungsmiete bezieht sich nur auf die Nettokaltmiete.

Achten Sie außerdem darauf, dass die Bindung der Wohnung noch läuft. Geförderte Wohnungen sind nur für einen festgelegten Zeitraum an WBS-Inhaber gebunden. Danach kann der Vermieter sie frei vermieten und die Miete in den gesetzlichen Grenzen anpassen. Wie lange die Bindung dauert, steht im Mietvertrag oder erfahren Sie beim Vermieter.

06Geförderter Neubau 2026: Projekte mit WBS-Anteil

Düsseldorf verlangt bei größeren Wohnungsbauprojekten, dass ein Teil der Wohnungen öffentlich gefördert oder preisgedämpft entsteht. Grundlage ist das Handlungskonzept Wohnen der Stadt. Neubauprojekte mit geförderten Wohnungen entstehen deshalb in vielen Stadtteilen, oft in größeren Quartieren auf ehemaligen Gewerbe- oder Bahnflächen.

Die Neubau-Orientierung für Düsseldorf erklärt die Recherche. Prüfen Sie Projektstand, Vermietungsbeginn und WBS-Anteil direkt bei Stadt oder Anbieter. DDORF weist hier keine bestätigte Liste freier WBS-Neubauwohnungen aus.

1. 1Früh meldenGeförderte Neubauwohnungen werden oft schon vermietet, bevor das Haus fertig ist. Schreiben Sie den Bauträger oder Vermieter direkt an.
2. 2Bezugstermin prüfenIhr WBS muss zum Zeitpunkt des Mietvertrags gültig sein. Bei langen Bauzeiten planen Sie einen Folgeantrag ein.
3. 3Einkommensgruppe beachtenViele Projekte mischen Wohnungen für Gruppe A und B. Fragen Sie, für welche Gruppe noch Wohnungen frei sind.

07Miete mit WBS: Bewilligungsmiete

Die Miete einer geförderten Wohnung ist nach oben begrenzt. Diese Bewilligungsmiete legt die Förderstelle beim Bau fest. Sie hängt von der Mietstufe der Stadt und der Einkommensgruppe ab. Düsseldorf gehört zu den Städten mit dem höchsten Mietniveau in NRW; entsprechend liegen auch die Bewilligungsmieten im oberen Bereich.

Die konkreten Obergrenzen je Quadratmeter stehen in den Wohnraumförderbestimmungen des Landes NRW, die jährlich angepasst werden können. Die NRW.BANK veröffentlicht sie zusammen mit den Förderprogrammen. Im Mietvertrag einer geförderten Wohnung ist die Bewilligungsmiete ausgewiesen.

Vergleichen Sie das Gesamtbudget eines konkreten Angebots mit Ihren Möglichkeiten. Ein Mietspiegel ist keine Liste verfügbarer Wohnungen. Informationen zur Vergleichsmiete finden Sie bei der Stadt; mietrechtliche Fragen gehören zur fachlichen Prüfung.

08Chancen erhöhen: Dringlichkeit, Wartelisten, Genossenschaftsanteile

Die Nachfrage nach WBS-Wohnungen in Düsseldorf ist deutlich größer als das Angebot. Mit diesen Schritten verbessern Sie Ihre Chancen.

1. 1Dringlichkeit nachweisenDrohende Wohnungslosigkeit, eine Räumungsklage, Gewalt im Haushalt oder eine Wohnung, die gesundheitlich nicht mehr nutzbar ist, können zu einer bevorzugten Vermittlung führen. Sprechen Sie das Amt für Wohnungswesen direkt darauf an.
2. 2Überall vormerkenStädtische Wohnungsgesellschaft Düsseldorf (SWD), Genossenschaften und städtische Vermittlung parallel. Halten Sie Ihre Angaben aktuell, sonst fallen Sie von Listen.
3. 3Genossenschaftsanteile einplanenGenossenschaften verlangen Geschäftsanteile, die Sie beim Auszug zurückbekommen. Bei Bedarf kann das Jobcenter oder Sozialamt die Anteile übernehmen – fragen Sie vorher.
4. 4Flexibel bei der Lage seinIn Stadtteilen wie Garath, Hassels, Eller oder Rath gibt es oft mehr geförderten Bestand als in der Innenstadt.

Bei Fragen zum Mietvertrag einer geförderten Wohnung hilft der Mieterverein Düsseldorf.

09WBS in den Nachbarstädten (Neuss, Ratingen, Hilden …)

Der WBS wird nach Landesrecht erteilt, die Regeln sind in ganz NRW gleich. Beantragen müssen Sie ihn aber bei der Stadt, in der Sie wohnen oder wohnen wollen. Ob ein Düsseldorfer WBS für eine Wohnung in Neuss, Ratingen oder Hilden anerkannt wird oder ob Sie dort neu beantragen müssen, klärt das Wohnungsamt der jeweiligen Stadt.

Für allgemeine Vergleichsmieten können Sie die Informationen zu Neuss und Ratingen nutzen. Sie belegen keine verfügbare geförderte Wohnung.

10Fehlbelegung, Einkommen steigt – was dann?

Steigt Ihr Einkommen nach dem Einzug, dürfen Sie in der Regel in der Wohnung bleiben. Die Berechtigung wird beim Bezug geprüft, nicht laufend. Allein wegen des höheren Einkommens kann der Vermieter nicht kündigen.

Anders ist es, wenn Sie die Wohnung ohne gültigen WBS bezogen haben oder falsche Angaben gemacht haben. Dann kann die Stadt gegen Vermieter und Mieter vorgehen. Wollen Sie in eine andere geförderte Wohnung umziehen, brauchen Sie einen neuen WBS – und Ihr Einkommen wird erneut geprüft.