01Продолжение проживания можно оформить по-разному
Договор аренды после продажи, зарегистрированное право проживания и узуфрукт — разные конструкции. Право проживания по § 1093 BGB относится к проживанию; узуфрукт по § 1030 BGB — к пользованию и получению выгод и может быть ограничен. Рекламное название вроде продажи с обратной арендой не описывает конкретные права полностью. Попросите объяснить, какие соглашение и обеспечение фактически предусмотрены.
02Какое число вы сравниваете?
Отдельно оцените доступный капитал, возможные текущие платежи, собственные расходы и финансирование. За самой высокой номинальной ценой покупки могут стоять дополнительные платежи или ограничения. При заданных предположениях о пользовании расчёт приведённой стоимости помогает разобраться в денежных потоках. Но он не определяет рыночный вычет или налоговую стоимость пожизненного права.
03Соберите важные вопросы письменно.
Какие помещения и подсобные помещения включены? Кто несет текущие расходы, ремонт и капитальные мероприятия? Что будет, если вы выедете позже? Как учитываются другие жители? Что согласовывается на случай сбоев оплаты или перепродажи? Эти вопросы необходимо уточнить до подписания. Исход зависит от договора, ранга зарегистрированных прав и других обстоятельств.
04Сравнивайте альтернативы без давления
Сравните и обычную продажу с переездом, сохранение собственности или другое реально доступное финансирование. Разделите разовые поступления и ежегодные расходы. Не закладывайте фиксированную продолжительность жизни или гарантированный рост стоимости. Одного возраста или цены объекта для решения недостаточно: важны ваши пожелания и проверенные условия. Продажа доли недвижимости (Teilverkauf), пожизненные выплаты (Leibrente) и другие способы получать доход от недвижимости — разные модели. Сравните разовые и регулярные выплаты, плату за пользование, доли собственности, условия выкупа и последующей продажи, а также защиту вашего права проживать в жилье. Большая первоначальная выплата сама по себе не определяет выгодность предложения. Обратитесь к независимым источникам и дайте специалисту проверить полный договор и финансовые последствия, прежде чем принимать решение.
05Документы для независимой экспертизы
Подготовьте актуальную выписку из земельной книги, документы по действующему кредиту и объекту, а также полный проект договора. Запишите обещания, сделанные в разговорах, и проверьте, включены ли они в проект. Договоры купли-продажи недвижимости требуют нотариального удостоверения по § 311b BGB. DDORF не продаёт такие модели, не взимает плату за заключение сделки и не передаёт ваши сведения участникам.
Не является юридической или налоговой консультацией
Общая информация и помощь в подготовке, а не индивидуальные юридические, налоговые или финансовые консультации. Никакого посредничества или пересылки запросов через этот сайт.
Следующие шаги и дополнительная информация
- Калькуляторы и шаблоныСравните свои собственные предположения и систематизируйте документы.Открыть ›
- Список проверок при продаже домаОтметьте подготовкуОткрыть ›
- Продажа или арендаСравните ликвидность как сценарийОткрыть ›
- Расчет права на проживание: сценарий вместо фиксированного вычетаСравните свои собственные предположения и систематизируйте документы.Открыть ›
- Рассчитать узуфрукт: доходность и продолжительность как сценарийСравните свои собственные предположения и систематизируйте документы.Открыть ›
Источники данных
Официальный источник · собственный расчёт · собственный анализ · оценка DDORF → Методология
- Официальный источникBGB §§ 1093, 1030, 311bПравовая база; без рассмотрения индивидуального случаяК источнику(открывается в новом окне)
- Официальный источникMLV NRW: Informationen zum Immobilien-TeilverkaufНезависимая информация для потребителей; без оценки вашей конкретной ситуацииК источнику(открывается в новом окне)
- Официальный источникBGB § 759Правовая база; без рассмотрения индивидуального случаяК источнику(открывается в новом окне)