Рассчитать узуфрукт: доходность и продолжительность как сценарий
Калькулятор узуфрукта: сравните свои доходы от использования, расходы, фиксированный срок и дисконтирование. Бесплатно; не является официальной оценкой по BewG.
Фиксированная продолжительность как сценарий расчета
Бесплатно. Никаких данных о возрасте или здоровье, никакого прогноза продолжительности жизни, никакого хранения. Этот инструмент не рассчитывает стоимость налогового капитала в соответствии с BewG.
Собственный расчет: приведенная стоимость сценария
85.302 €
Расчетный годовой профицит: 10.000 €. Оплата в конце каждого года, суммы постоянные. Никакой рыночной цены права, никакой обязательной скидки с покупной цены и никакой налоговой стоимости.
Чем отличается узуфрукт?
§ 1030 BGB описывает право пользования вещью; индивидуальное использование может быть исключено. Для недвижимости объем и конкретную конструкцию необходимо уточнять на основании документов. Узуфрукт – это не просто другое слово для обозначения личного проживания. Поэтому не вводите жилищное пособие, если ваш сценарий на самом деле касается другого дохода от использования.
От доходности использования к излишку
Используйте подтверждённые или явно предполагаемые годовые доходы и расходы, которые несёте сами. Валовая арендная плата без учёта управления, содержания и риска неплатежей не является гарантированным чистым доходом. Этот инструмент не определяет юридически, кто несёт какие расходы. Вы задаёте предположения самостоятельно и можете их сравнивать.
Приведённая стоимость за фиксированный срок
Расчет предполагает постоянные излишки и выплаты в конце каждого года. Он складывает любой излишек, разделенный на (1 + процентная ставка)^год. При годовом профиците 10.000 евро и одном году текущая стоимость при 5 % составляет около 9.524 евро. Более длительный срок, более высокие затраты и другая процентная ставка меняют результат. Нет никакой гарантии будущей арендной платы.
Почему это не налоговая капитализированная стоимость?
Оценка пожизненного права по § 14 BewG использует другие предпосылки и официальные коэффициенты. Инструмент также не проверяет ограничения годовой стоимости или налоговые особенности. Он рассчитывает лишь понятный сценарий на выбранный вами срок. Не представляйте результат как официальную стоимость.
Документы для дальнейшего решения
Подготовьте земельную книгу, документ об установлении права, договоры аренды, сведения о фактических доходах и расходах. Запишите, какие способы использования исключены или ограничены и какие вопросы остаются. При передаче, дарении, продаже или прекращении права соглашение, налоги и права участников проверяются индивидуально. DDORF не выступает посредником при заключении договора.
Подходящие инструменты и дополнительная информация
Источники данных
Официальный источник · собственный расчёт · собственный анализ · оценка DDORF → Методология
- Собственный расчётСобственный расчётСценарий расчета основан на ваших собственных данных, а не на официальном значении.
- Официальный источникBGB §§ 1030, 1093Правовое содержание права проживания и узуфруктаК источнику(открывается в новом окне)
- Официальный источникBewG §14Отличие от налоговой оценки пожизненного использованияК источнику(открывается в новом окне)