Nießbrauch berechnen: Ertrag und Dauer als Szenario
Nießbrauch-Rechner: eigene Nutzungserträge, Kosten, feste Dauer und Abzinsung vergleichen. Kostenlos; keine amtliche BewG-Bewertung.
Feste Dauer als Rechenszenario
Kostenlos. Keine Alters- oder Gesundheitsdaten, keine Lebensdauerprognose, keine Speicherung. Dieses Werkzeug berechnet nicht den steuerlichen Kapitalwert nach BewG.
Eigene Berechnung: Szenario-Barwert
85.302 €
Rechnerischer Jahresüberschuss: 10.000 €. Zahlung jeweils am Jahresende, konstante Beträge. Kein Marktpreis des Rechts, kein verbindlicher Kaufpreisabschlag und kein steuerlicher Wert.
Was ist beim Nießbrauch anders?
§ 1030 BGB beschreibt die Berechtigung, Nutzungen einer Sache zu ziehen; einzelne Nutzungen können ausgeschlossen sein. Für Immobilien müssen Umfang und konkrete Gestaltung anhand der Unterlagen geklärt werden. Ein Nießbrauch ist nicht bloß ein anderes Wort für persönliches Wohnen. Tragen Sie deshalb keinen Wohnvorteil ein, wenn Ihr Szenario tatsächlich einen anderen Nutzungsertrag betrifft.
Vom Nutzungsertrag zum Überschuss
Nutzen Sie die tatsächlich belegten oder ausdrücklich angenommenen jährlichen Einnahmen und die selbst getragenen Kosten. Eine Bruttomiete ohne Verwaltung, Instandhaltung oder Ausfallannahme ist kein gesicherter Nettoertrag. Welcher Beteiligte welche Kosten trägt, wird hier nicht rechtlich festgelegt. Sie stellen die Annahmen selbst auf und können sie vergleichen.
Barwert für eine feste Dauer
Die Berechnung unterstellt gleichbleibende Überschüsse und Zahlung jeweils am Jahresende. Sie addiert jeden Überschuss geteilt durch (1 + Zinssatz)^Jahr. Bei 10.000 € Jahresüberschuss und einem Jahr beträgt der Barwert bei 5 % rund 9.524 €. Längere Dauer, höhere Kosten und ein anderer Zinssatz verändern das Ergebnis. Es gibt keine garantierte künftige Miete.
Warum kein steuerlicher Kapitalwert?
Die gesetzliche Bewertung eines lebenslangen Rechts nach § 14 BewG verwendet andere Voraussetzungen und amtliche Faktoren. Das Werkzeug prüft außerdem keine Begrenzungen des Jahreswerts oder steuerliche Besonderheiten. Es berechnet ausschließlich ein transparentes Szenario für eine von Ihnen festgelegte Dauer. Geben Sie das Ergebnis nicht als amtlichen Wert aus.
Unterlagen für die weitere Entscheidung
Ordnen Sie Grundbuch, Bestellungsurkunde, Mietverträge, tatsächliche Einnahmen und Ausgaben. Notieren Sie, welche Nutzung ausgeschlossen oder begrenzt ist und welche Fragen offenbleiben. Für Übertragung, Schenkung, Verkauf oder Aufhebung müssen Vereinbarung, Steuern und Rechte der Beteiligten im Einzelfall geprüft werden. DDORF vermittelt keinen Vertrag.
Passende Werkzeuge und Hintergründe
Datenquellen
Amtliche Quelle · Eigene Berechnung · Eigene Auswertung · DDORF-Schätzung → Methodik
- Eigene BerechnungEigene BerechnungRechenszenario aus eigenen Eingaben, kein amtlicher Wert.
- Amtliche QuelleBGB §§ 1030, 1093Rechtsinhalt von Wohnungsrecht und NießbrauchZur Quelle(öffnet neues Fenster)
- Amtliche QuelleBewG §14Abgrenzung zur steuerlichen Bewertung lebenslanger NutzungenZur Quelle(öffnet neues Fenster)