Розрахувати узуфрукт: прибутковість і тривалість як сценарій
Калькулятор узуфрукту: порівняйте надходження від користування, витрати, фіксований строк і дисконтування. Безкоштовно; це не офіційна оцінка за BewG.
Фіксована тривалість як сценарій розрахунку
Безкоштовно. Без даних про вік чи здоров’я, прогнозів тривалості життя й збереження даних. Інструмент не розраховує податкової капіталізованої вартості за BewG.
Власний розрахунок: поточна вартість сценарію
85.302 €
Розрахований річний профіцит: 10.000 €. Оплата в кінці кожного року, постійні суми. Без ринкової ціни права, без обов’язкової знижки з ціни придбання та без податкової вартості.
Чим відрізняється узуфрукт?
§ 1030 BGB визначає право отримувати вигоди від користування річчю; окремі види користування можуть бути виключені. Для нерухомості обсяг і конкретні умови права слід з’ясувати за документами. Узуфрукт — не просто інша назва особистого проживання. Тому не вводьте вартість проживання, якщо ваш сценарій стосується інших доходів від користування.
Від прибутку до надлишку
Використовуйте фактично задокументований або явно припущений річний дохід і витрати, які ви несете самостійно. Валова орендна плата без адміністрування, обслуговування або припущення невиконання зобов'язань не є гарантованим чистим доходом. Немає юридичного визначення того, яка сторона несе які витрати. Ви самі робите припущення та можете їх порівняти.
Поточна вартість за фіксований строк
Розрахунок передбачає постійні надлишки та виплати в кінці кожного року. Він додає надлишок, поділений на (1 + процентна ставка)^рік. З 10.000 € річного надлишку та одного року поточна вартість у 5 % становить близько 9.524 €. Довший термін, вищі витрати та інша процентна ставка змінюють результат. Немає гарантії майбутньої оренди.
Чому це не капіталізована вартість для податкових цілей?
Правова оцінка довічного права відповідно до Розділу 14 BewG використовує інші вимоги та офіційні фактори. Інструмент також не перевіряє жодних обмежень щодо річної вартості чи податкових особливостей. Він розраховує лише прозорий сценарій протягом указаного вами періоду. Не представляйте результат як офіційне значення.
Документи для подальшого вирішення
Упорядкуйте земельну книгу, документ про встановлення права, договори оренди, фактичні доходи й витрати. Зазначте, яке використання виключене чи обмежене та які питання залишаються відкритими. Для передачі, дарування, продажу або припинення права потрібно окремо перевірити угоду, податки й права учасників. DDORF не здійснює посередництва в укладенні договору.
Відповідні інструменти й пояснення
Джерела даних
Офіційне джерело · власний розрахунок · власний аналіз · оцінка DDORF → Методика
- Власний розрахунокВласний розрахунокСценарій розрахунку базується на ваших власних даних, а не на офіційному значенні.
- Офіційне джерелоBGB §§ 1030, 1093Правовий зміст житлового права та узуфруктуДо джерела(відкриває нове вікно)
- Офіційне джерелоBewG §14Відмінність від податкової оцінки довічного користуванняДо джерела(відкриває нове вікно)