Расчет права на проживание: сценарий вместо фиксированного вычета
Калькулятор жилищных прав с вашим собственным сроком действия, жилищными льготами, расходами и скидками. Бесплатный сценарий расчета, без налога на стоимость капитала или оценку.
Фиксированная продолжительность как сценарий расчета
Бесплатно. Никаких данных о возрасте или здоровье, никакого прогноза продолжительности жизни, никакого хранения. Этот инструмент не рассчитывает стоимость налогового капитала в соответствии с BewG.
Собственный расчет: приведенная стоимость сценария
85.302 €
Расчетный годовой профицит: 10.000 €. Оплата в конце каждого года, суммы постоянные. Никакой рыночной цены права, никакой обязательной скидки с покупной цены и никакой налоговой стоимости.
Право проживания и узуфрукт — разные права.
Право проживания по § 1093 BGB касается использования здания или его части как жилья. Узуфрукт (Nießbrauch) по § 1030 BGB относится к пользованию имуществом и получению дохода от него и может иметь иной экономический объём. Определяющими остаются фактически установленное право и согласованные ограничения. Одно название «право проживания» не определяет распределение расходов и возможность сдавать объект в аренду.
Какую сумму указать как выгоду от проживания?
Используйте понятные годовые предположения для конкретной территории и затронутого использования. Запрашиваемая арендная плата не является автоматически точной годовой стоимостью права. Вычитайте только те расходы, которые фактически несет лицо, имеющее на это право, в вашем собственном сценарии. Задокументируйте площадь, состояние и протяженность вместо того, чтобы слепо принимать медиану города.
Формула и пример
Для фиксированного срока калькулятор суммирует постоянный годовой остаток дохода, дисконтированный к сегодняшнему дню. Формула: годовой остаток × [1 − (1 + ставка)^−число лет] ÷ ставка. При 0 % применяется годовой остаток × число лет. Если годовой доход 12.000 € минус расходы 2.000 € сохраняется десять лет, при 0 % получится 100.000 €. Это пример, а не стоимость конкретного права проживания.
Пожизненно — не значит десять лет
Произвольно выбранный срок не описывает пожизненное право. § 14 BewG предусматривает специальную налоговую оценку с официальными множителями. Приложение не использует таблицы смертности, возрастные коэффициенты или коэффициенты по полу. Для налоговой оценки и обоснованного рыночного дисконта нужна отдельная профессиональная проверка.
Подготовить продажу с правом проживания
Проверьте земельную книгу, заказной документ, ранг, затронутые помещения и текущие обязательства. Давайте проясним, что на самом деле применяется в случае выселения, отказа или продажи. Рассчитанная денежная стоимость не вычитается автоматически из стоимости необремененного имущества. Финансирование, конкурентоспособность и права других сторон также могут иметь значение.
Подходящие инструменты и дополнительная информация
Источники данных
Официальный источник · собственный расчёт · собственный анализ · оценка DDORF → Методология
- Собственный расчётСобственный расчётСценарий расчета основан на ваших собственных данных, а не на официальном значении.
- Официальный источникBGB §§ 1093, 1030Правовое содержание права проживания и узуфруктаК источнику(открывается в новом окне)
- Официальный источникBewG §14Отличие от налоговой оценки пожизненного использованияК источнику(открывается в новом окне)