Розрахунок права на проживання: сценарій замість фіксованої ставки відрахування
Калькулятор права проживання: строк, вартість проживання, витрати й дисконтування. Безкоштовний сценарій, а не податкова капіталізована вартість чи експертна оцінка.
Фіксована тривалість як сценарій розрахунку
Безкоштовно. Без даних про вік чи здоров’я, прогнозів тривалості життя й збереження даних. Інструмент не розраховує податкової капіталізованої вартості за BewG.
Власний розрахунок: поточна вартість сценарію
85.302 €
Розрахований річний профіцит: 10.000 €. Оплата в кінці кожного року, постійні суми. Без ринкової ціни права, без обов’язкової знижки з ціни придбання та без податкової вартості.
Право на проживання та узуфрукт – це різні права
Право проживання за § 1093 BGB стосується використання будівлі або її частини як житла. Право користування й отримання доходів (Nießbrauch) за § 1030 BGB стосується користування майном і може мати інший економічний обсяг. Вирішальними є фактичне оформлення та погоджені обмеження. Сама назва «право проживання» не визначає ані розподілу витрат, ані права здавати житло в оренду.
Яке значення ви вказуєте як вартість проживання у власному житлі?
Використовуйте обґрунтоване припущення щодо річної вартості для конкретної площі й способу користування. Орендна плата в оголошенні не визначає автоматично річної вартості права. Віднімайте лише витрати, які у вашому сценарії фактично несе уповноважена особа. Задокументуйте площу, стан і обсяг права, замість того щоб без перевірки брати міську медіану.
Формула і приклад
Для фіксованого строку калькулятор підсумовує незмінні річні надлишки, дисконтовані до сьогодні. Формула: річний надлишок × [1 − (1 + ставка)^−роки] ÷ ставка. За 0 % застосовується річний надлишок × роки. Річна вигода 12.000 € мінус витрати 2.000 € протягом десяти років за 0 % дає 100.000 €. Це приклад, а не вартість конкретного права проживання.
Довічно — не означає десять років
Довільно обраний строк не відображає довічного права. § 14 BewG визначає спеціальну податкову оцінку з офіційними множниками. Цей застосунок не використовує таблиць смертності чи коефіцієнтів за віком або статтю. Для податкового розрахунку й надійного визначення ринкової знижки потрібна окрема перевірка фахівцем.
Підготувати продаж із правом проживання
Перевірте земельну книгу, документ про встановлення права, його пріоритет, приміщення, яких воно стосується, і поточні зобов’язання. З’ясуйте з фахівцем, що діє під час виїзду, відмови від права чи продажу. Розрахована поточна вартість не віднімається автоматично від вартості необтяженої нерухомості. Додатково можуть мати значення фінансування, можливість продажу й права інших учасників.
Відповідні інструменти й пояснення
Джерела даних
Офіційне джерело · власний розрахунок · власний аналіз · оцінка DDORF → Методика
- Власний розрахунокВласний розрахунокСценарій розрахунку базується на ваших власних даних, а не на офіційному значенні.
- Офіційне джерелоBGB §§ 1093, 1030Правовий зміст житлового права та узуфруктуДо джерела(відкриває нове вікно)
- Офіційне джерелоBewG §14Відмінність від податкової оцінки довічного користуванняДо джерела(відкриває нове вікно)