Снять квартиру у собственника в Дюссельдорфе

01Аренда в частном порядке: в чем реальный смысл?

Главное преимущество — прямой контакт. Частные арендодатели часто решают сами, учитывая личное впечатление, а не формальную систему баллов. Хорошо подготовленный кандидат может получить квартиру, даже если его доход не самый высокий.

Без комиссии — в том числе через агента: С июня 2015 для аренды жилья действует Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a Wohnungsvermittlungsgesetz): агенту платит заказчик, обычно арендодатель. Поэтому аренда напрямую у собственника не экономит комиссию, которую арендатор иначе обязан был бы платить.

02Где частные арендодатели публикуют объявления в Дюссельдорфе

Частные арендодатели обычно размещают объявления на порталах с фильтром по типу владельца и на сервисах частных объявлений. Но многие квартиры сдают без публичной рекламы — через знакомых, соседей или объявления на местных стендах.

1. 1Порталы с частными фильтрамиНа крупных порталах недвижимости можно выбрать тип автора объявления в фильтре. Сохраните поиск и включите уведомления — хорошие предложения часто исчезают за несколько часов.
2. 2Частные объявления и объявления на стендахСупермаркеты, пекарни, университеты и церковные общины. Пожилые владельцы предпочитают сдавать жилье соседям, особенно в таких районах, как Верстен, Хольтхаузен или Бенрат.
3. 3Сети соседстваОнлайн-группы для отдельных районов и вашего окружения. Скажите им, что вы ищете — рекомендации для частных арендодателей очень ценны.
4. 4Собственный запросКороткое вежливое сообщение о поиске с фото и основными сведениями достигает арендодателей, которые не хотят сами публиковать объявления.

Альтернатива: Жилищные компании и кооперативы не являются частными арендодателями, но тоже сдают без комиссии и по проверенным договорам. При небольшом доходе проверьте субсидируемое жильё с WBS.

03Собственный поиск: проверьте поставщиков и данные об аренде

Эта статья не содержит актуальных объявлений об аренде. Уточните у автора объявления, действительно ли предложение исходит от собственника. Не делайте предоплату и не передавайте лишние конфиденциальные документы непроверенным получателям.

Виды данных и ограничения моделей объясняет Методика. Аренда в объявлении показывает запрашиваемую сумму, а не окончательную договорённость.

Выберите несколько подходящих районов и сравните предложения по общим расходам, состоянию и транспортному сообщению. Разделить рыночные данные и бюджет поиска поможет Как получить помощь в приобретении доступного жилья.

04Справедлива ли арендная плата? Проверить Mietspiegel и ограничение арендной платы

Проверьте индекс арендной платы, чтобы убедиться, что арендная плата является подходящей. Он дает типичную местную сравнительную арендную плату за квартиры в зависимости от года постройки, размера, местоположения и меблировки. Контроль за арендной платой одинаково распространяется как на частных, так и на коммерческих арендодателей – он зависит только от квартиры, а не от арендодателя.

1. 1Определить сравнительную арендную платуВведите характеристики квартиры в инструмент «Официальная информация о Mietspiegel».
2. 2Сравните с запрашиваемой арендной платойВ зоне контроля арендной платы арендная плата за новую аренду может быть максимум на 10% выше местной базовой арендной платы (§ 556d BGB).
3. 3Знайте исключенияПолностью или частично исключаются новостройки, комплексно модернизированные квартиры и квартиры, арендная плата за которые ранее была выше. Арендодатель должен сообщить вам об этом до заключения договора.
4. 4Жаловаться на слишком высокую арендную платуОсновы права аренды и сравнительная арендная плата объясняет действие Mietpreisbremse в Дюссельдорфе и возврат излишне уплаченной аренды.

05Распознавание мошенничества: типичные случаи мошенничества

Мошенничество чаще встречается в отношении предполагаемых частных предложений, чем в отношении компаний. Схема почти всегда одна и та же: хорошая квартира по низкой цене, арендодатель, находящийся за границей, и запрос денег перед просмотром.

Передавайте копию удостоверения личности только после настоящего просмотра. Закройте номер доступа и фотографию и добавьте пометку «Копия для заявки на аренду у …». Если вы стали жертвой мошенничества, подайте заявление в полицию Дюссельдорфа и сообщите об этом порталу.

Хороший тест – короткий телефонный звонок. Настоящие арендодатели указывают свое имя, точный адрес и дату просмотра. Проверьте, соответствуют ли фотографии и описание адресу, и найдите картинки в Интернете: если они появляются в других городах или на туристических порталах, предложение фейковое. Переводите депозит только на счет, владелец которого совпадает с арендодателем, только после подписания договора.

06Папка с заявлениями для частных арендодателей

Частному арендодателю прежде всего важно, будете ли вы вовремя платить и бережно обращаться с квартирой. Полный и аккуратно оформленный пакет документов помогает выделиться.

1. 1Короткое сопроводительное письмоКто вы, почему переезжаете и кто будет жить в квартире. Несколько предложений о себе обычно важнее для арендодателей-собственников, чем для компаний.
2. 2Справка SCHUFAБесплатная копия данных в соответствии со ст. 15 DSGVO достаточно для многих арендодателей. Оплаченный кредитный отчет не является обязательным.
3. 3Подтверждение доходаСвежие расчётные листки по зарплате; для самозанятых — налоговое уведомление или управленческий финансовый отчёт (BWA); для студентов — поручительство родителей.
4. 4Справка об отсутствии задолженности по арендеОт предыдущего арендодателя. Арендодатель не обязан их выдавать; Альтернативно, банковские выписки служат доказательством своевременности оплаты.
5. 5Копия удостоверения личностиТолько после просмотра, с закрытыми данными, как описано выше.

Принесите на просмотр бумажный пакет документов и подготовьте PDF, который можно сразу отправить по почте. Многие частные арендодатели принимают решение за несколько дней. Часто лучшие шансы у того, кто первым отправит полный пакет документов и произведёт дружелюбное, надёжное впечатление, даже по сравнению с кандидатами с более высоким доходом. Открыто сообщите, если у вас есть питомцы или вы хотите работать дома. Это укрепляет доверие и позволяет избежать будущих споров.

07Договор аренды с частным арендодателем: на что обратить внимание

К частным арендодателям применяется тот же закон об аренде, что и к компаниям. Однако многие используют более старые формы. Поэтому внимательно читайте договор, прежде чем подписывать.

Залог: Максимум — три месячные базовые платы без эксплуатационных расходов (§ 551 BGB). Залог можно внести тремя равными месячными платежами, первый — при начале аренды. Арендодатель обязан хранить его отдельно от своего имущества.

Ступенчатая или индексируемая арендная плата: При ступенчатой аренде повышения заранее записаны в договоре. При индексируемой плата меняется вслед за инфляцией. В обоих случаях дополнительные повышения до сравнительной ставки исключены. Посчитайте платёж через пять лет.

Косметический ремонт: Условия об обязательной покраске нередко недействительны — например, при жёстком графике или передаче неотремонтированной квартиры без компенсации. При передаче зафиксируйте состояние в акте с фотографиями.

Для регистрации в Bürgerbüro нужно подтверждение проживания (Wohnungsgeberbestätigung). Попросите арендодателя выдать его вместе с договором. Неясные условия можно проверить в ассоциации арендаторов (Mieterverein).

082-комнатная квартира от частного арендодателя: возможности по районам

Наибольшим спросом в Дюссельдорфе пользуются 2-комнатные квартиры: среди людей, живущих одни, пар и тех, кто ездит на работу из другого города. В популярных центральных районах, таких как Pempelfort, Unterbilk или Flingern, на одно объявление быстро откликается множество желающих.

Шансы выше в районах с множеством небольших частных многоквартирных домов и несколько более долгой дорогой до центра. На юге это, например, Wersten, Holthausen, Hassels, Reisholz и Benrath, на востоке — Eller и Gerresheim. Здесь жильё часто сдают собственники, которые сами живут в доме или поблизости.

1. 1Расширить радиус поискаЕще одна остановка легкорельсового транспорта может существенно сократить количество конкурентов.
2. 2Отвечайте быстроОтветьте в тот же день с полной документацией.
3. 3Приходите подготовленными к просмотруВзять бумажный пакет документов, подготовить вопросы о дополнительных расходах и отоплении.

09Снять дом у собственника

Дома в аренду в Дюссельдорфе редки; их часто предлагают частные собственники после переезда за границу или получения наследства. Чаще искать стоит на окраинах — в Kaiserswerth, Angermund, Hubbelrath и Hellerhof. Объявления можно проверить на странице Арендуйте дом в Дюссельдорфе (ищите напрямую у подходящих поставщиков).

При аренде дома стоит уточнить три момента. Кто ухаживает за садом, убирает снег и выполняет мелкий ремонт? Какие эксплуатационные расходы возлагаются на арендатора, например земельный налог и страхование здания? Ограничен ли срок договора, потому что собственник планирует позже поселиться сам? Срочный договор допустим только при указанном в нём основании.