Immobiliengutachter in Rommerskirchen
Erbschaft, Scheidung, Finanzamt oder Verkauf: Hier sehen Sie, welche Bewertung in Rommerskirchen wofür reicht, was sie kostet und wie lange sie dauert – und woran Sie qualifizierte Sachverständige erkennen.
Bodenrichtwert: offizieller Wert für den Boden – kein Wert für Haus oder Wohnung
Immobilienbewertung und Gutachten in Rommerskirchen
Für Rommerskirchen ist der Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss zuständig. Die ländlich geprägte Gemeinde hat vor allem Einfamilienhäuser und ehemalige Hofstellen, für die es nur wenige Vergleichsverkäufe gibt – hier stützt sich ein Gutachten stärker auf Sachwert und Bodenrichtwert als auf direkte Vergleichspreise.
Welche Bewertung brauchen Sie?
- Online-Bewertung0 €z. B. DDORF WertPilot · sofortErste Orientierung, VerkaufsüberlegungEignung als Nachweis: Nein – Orientierung, kein Nachweis
- Maklerbewertung0 €mit Besichtigung · 1–2 WochenAngebotspreis für die VermarktungEignung als Nachweis: Nein – Einschätzung mit Vermarktungsinteresse
- Kurzgutachten500–1.500 €vereinfachte Wertermittlung · 1–3 WochenEinigung unter Miterben, Gespräch mit der BankEignung als Nachweis: Eingeschränkt – Umfang und Anforderungen prüfen
- Verkehrswertgutachten1.500–3.500 €nach § 194 BauGB · 3–6 WochenFinanzamt (Erbschaft, Schenkung), Scheidung, VermögensaufteilungEignung als Nachweis: Eingeschränkt – Zweck, Qualifikation und Verfahren prüfen
- Gutachten für Gericht und Streitab 2.500 €ö. b. u. v. Sachverständige · 4–8 WochenStreit unter Erben, Scheidung; bei Gerichtsverfahren bestellt meist das GerichtEignung als Nachweis: Eingeschränkt – Verfahrensregeln und Auftrag prüfen
Wofür brauchen Sie den Wert?
Wählen Sie Ihren Anlass – wir zeigen, welche Bewertung passt.
Erbschaft: ein belastbarer Wert für Finanzamt und Miterben
Das Finanzamt ermittelt den steuerlichen Wert nach dem BewG. Für einen niedrigeren gemeinen Wert können geeignete Gutachten nach § 198 Abs. 2 BewG dienen. Auch ein tatsächlicher Kaufpreis innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Stichtag kann bei unveränderten maßgeblichen Verhältnissen nach Abs. 3 geeignet sein. Eine DDORF-Schätzung ersetzt diese Nachweise nicht.
- Online-Bewertungreicht nicht
- Maklerbewertungreicht nicht
- Kurzgutachtenunter Miterben, wenn einig
- Verkehrswertgutachtenempfohlen · Finanzamt
- Gutachten für Gericht und Streitbei Streit unter Erben
- Das Finanzamt bewertet nach dem BewG. Ein niedrigerer gemeiner Wert kann mit geeigneten Nachweisen nach § 198 BewG belegt werden.
- Sind sich alle Erben einig, reicht für die Aufteilung oft ein Kurzgutachten.
- Für eine erste Orientierung vorab genügt die kostenlose Online-Einschätzung.
Woran erkennen Sie qualifizierte Gutachter?
- ö. b. u. v.
Öffentlich bestellt und vereidigt
Von der IHK oder Architektenkammer bestellt. Besondere Sachkunde geprüft, zur Unparteilichkeit verpflichtet. Gerichte beauftragen bevorzugt diese Sachverständigen.
- ISO/IEC 17024
Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
Personenzertifizierung durch eine akkreditierte Stelle – mit regelmäßiger Überwachung und Rezertifizierung.
- Achtung
„Gutachter“ ist kein geschützter Titel
Jede Person darf sich Gutachter oder Sachverständiger nennen. Fragen Sie nach Bestellung oder Zertifikat – und lassen Sie es sich zeigen.
Sachverständige findenÖffentliche Kammerverzeichnisse
Ein eigenes öffentliches DDORF-Sachverständigenverzeichnis ist derzeit nicht freigegeben. Nutzen Sie die Verzeichnisse der Kammern und prüfen Sie Qualifikation und Fachgebiet.
Häufige Fragen
Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Rommerskirchen?
Als Richtwert 1.500 – 3.500 € für eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, bei größeren oder schwierigen Objekten mehr. Das Honorar ist frei vereinbar – lassen Sie sich vorab ein schriftliches Angebot geben.
Erkennt das Finanzamt eine Online-Bewertung an?
Nein. Die Online-Bewertung ist eine indikative automatisierte Berechnung auf Basis offizieller Richtwerte und ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Ist Verkehrswert dasselbe wie Marktwert?
Ja. § 194 BauGB definiert den Verkehrswert als den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Stichtag zu erzielen wäre. „Marktwert“ ist im Gesetz gleichbedeutend.
Kann der Gutachterausschuss ein Gutachten erstellen?
Ja. Der Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss (zuständig für Rommerskirchen) erstellt auf Antrag Verkehrswertgutachten, etwa für Eigentümer, Gerichte oder Behörden. Die Gebühren richten sich nach der Gebührenordnung und dem Wert der Immobilie.
Datenquellen
Amtliche Quelle · Eigene Berechnung · Eigene Auswertung · DDORF-Schätzung → Methodik
- Amtliche QuelleBaugesetzbuch§ 194 BauGB · Definition VerkehrswertZur Quelle(öffnet neues Fenster)
- Amtliche QuelleBewertungsgesetz§ 198 BewG · Nachweis niedrigerer WertZur Quelle(öffnet neues Fenster)
- Amtliche QuelleGutachterausschuss im Rhein-Kreis NeussVerkehrswertgutachten auf AntragZur Quelle(öffnet neues Fenster)
- DDORF-SchätzungDDORF-RedaktionKosten und Dauer: Richtwerte