Marktbericht · Wohnen

Immobilienpreise Monheim am Rhein 2026

Stand: 11.10.2026

Was kosten Wohnungen und Häuser in Monheim am Rhein? Angebotspreise, offizielle Kaufpreise und Richtwerte – sauber getrennt.

Illustration (KI-generiert): Symbolische Illustration zum Thema „Immobilienpreise Monheim am Rhein 2026“
Kennzahlen

Preise in Monheim am Rhein auf einen Blick

Eigene Auswertung

Median-Angebotspreis Wohnung

Keine belastbare allgemeine Marktzahl

Beobachtete Stichprobe: 3.377 €/m². Mehr als die Hälfte stammt von einem Anbieter oder bekannten Projekt. Dieser Median beschreibt die beobachteten Angebote, nicht den gesamten Markt.

Stark konzentrierte Stichprobe · n = 7

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Kleine Stichprobe: vorsichtig vergleichen. Breite Streuung: unterschiedliche Objektgruppen. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. Neubau: 3 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. Ältere Gebäude: 4 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. Baujahr unbekannt: 0 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

7 beobachtet · 7 vergleichbar

    Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

    n = 7 · Stand 11.10.2026
    Quelle: Eigene Auswertung

    Eigene Auswertung

    Median-Angebotspreis Haus

    4.700 €/m²

    Kleine Stichprobe · n = 11

    Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Kleine Stichprobe: vorsichtig vergleichen. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. Neubau: 2 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. Ältere Gebäude: 8 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. Baujahr unbekannt: 1 Beobachtung, kein eigener Median bei n < 10. P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

    11 beobachtet · 11 vergleichbar

      Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

      Beobachtete Häuser nach Typ · keine Bewertung eines einzelnen Hauses
      HaustypnMedian €/m²
      Einfamilienhaus4Keine tragfähige Stichprobe
      Reihenhaus4Keine tragfähige Stichprobe
      Typ nicht eindeutig3Keine tragfähige Stichprobe

      Wir trennen nur Typen, die aus dem Inserat hinreichend klar erkennbar sind. Unklare Typen bleiben separat und sind kein eigener homogener Markt. Ab 10 vergleichbaren Angeboten pro Typ; Alter, Zustand, Lage und Anbieteranteile können sich unterscheiden.

      n = 11 · Stand 11.10.2026
      Quelle: Eigene Auswertung

      Eigene Auswertung

      Angebotsmiete Wohnung (kalt)

      Keine belastbare allgemeine Marktzahl

      Beobachtete Stichprobe: 13,91 €/m². Mehr als die Hälfte stammt von einem Anbieter oder bekannten Projekt. Dieser Median beschreibt die beobachteten Angebote, nicht den gesamten Markt.

      Stark konzentrierte Stichprobe · n = 1

      Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Kleine Stichprobe: vorsichtig vergleichen. 100 % stammen von einem Anbieter. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

      1 beobachtet · 1 vergleichbar

        Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

        n = 1 · Stand 11.10.2026
        Quelle: Eigene Auswertung

        Amtliche Quelle

        Amtliche Kaufpreise für Eigentumswohnungen nach Baujahresgruppe (2025)

        Nur die dargestellten Vergleichsgruppen; keine Preisspanne für den gesamten Markt.
        1. Baujahr 1975–19942.790 €/m²

        Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Mettmann · Grundstücksmarktbericht

        Eigene Auswertung

        Bodenrichtwert Wohnen

        285 – 600 €/m² Grundstück

        Median der Zonen 570 €/m² · ungewichtet je Zone, nicht nach Fläche oder Verkäufen

        Stichtag 01.01.2026
        Quelle: BORIS NRW

        △ Angebotspreise aus Inseraten – keine tatsächlichen Verkaufspreise. Angebotspreise und Kaufpreise stehen bewusst in getrennten Karten.

        Monatliche Angebotsbeobachtung in Monheim am Rhein

        Wohnungen: Kaufangebote und Kaltmieten getrennt. Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Monatswerte sind aggregierte Angebotsmediane, keine erzielten Verkaufspreise und keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.

        Kaufangebote · €/m²

        Unvollständige Monate bleiben vorläufig. Der Index (Basis 100) und Monatsänderungen erscheinen erst für vollständige, vergleichbare Monate derselben Methode.
        MonatBeobachteter MedianTage nach QualitätsprüfungStichprobe je TagStatusIndexÄnderung
        2026-09Keine belastbare Zahl0 / 30–Vorläufig / unvollständig––
        2026-10Keine belastbare Zahl0 / 31–Vorläufig / unvollständig––

        Kaltmietangebote · €/m²

        Unvollständige Monate bleiben vorläufig. Der Index (Basis 100) und Monatsänderungen erscheinen erst für vollständige, vergleichbare Monate derselben Methode.
        MonatBeobachteter MedianTage nach QualitätsprüfungStichprobe je TagStatusIndexÄnderung
        2026-09Keine belastbare Zahl0 / 30–Vorläufig / unvollständig––
        2026-10Keine belastbare Zahl0 / 31–Vorläufig / unvollständig––

        Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Die Stichprobe bezeichnet Angebote je Tagesaufnahme; dieselben Angebote können an mehreren Tagen vorkommen. Ungeprüfte oder zu stark auf einen Anbieter bzw. ein Projekt konzentrierte Tageswerte werden ausgeschlossen. Amtliche Jahreswerte stehen separat.

        Lesehilfe

        Was bedeuten die Zahlen?

        Angebotsdaten

        Angebotspreis

        Was Verkäufer in Inseraten verlangen. Keine tatsächlichen Verkaufspreise.

        Amtliche Quelle

        Kaufpreis

        Tatsächlich gezahlte Preise aus Notarverträgen, ausgewertet vom Gutachterausschuss.

        Amtliche Quelle

        Bodenrichtwert

        Amtlicher Richtwert je Quadratmeter Grundstücksfläche. Kein Preis je Quadratmeter Wohnfläche.

        Hier: Boden 285 – 600 €/m²

        Amtliche Quelle

        Immobilienrichtwert

        Amtlicher Richtwert für eine typische Immobilie, je Quadratmeter Wohnfläche. Individuelle Merkmale können Anpassungen erfordern.

        Ihr Objekt

        Was ist Ihre Wohnung wert?

        Eigene Berechnung auf Basis amtlicher Immobilienrichtwerte. Ausgewiesene Anpassungen und Grenzen stehen beim Ergebnis. Ohne Konto.

        Immobilie bewertenBodenrichtwert prüfen
        Fragen

        Häufige Fragen

        F-01

        Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnung in Monheim am Rhein?

        Für Eigentumswohnungen liegt derzeit keine belastbare allgemeine Angebotskennzahl vor. Die stark konzentrierte Stichprobe beschreibt nicht den Gesamtmarkt. 7 vergleichbare Beobachtungen; Details und Grenzen sind im Datenblock dokumentiert.

        F-02

        Warum unterscheiden sich Angebotspreise und Kaufpreise?

        Angebotspreise sind Forderungen in Inseraten, keine bestätigten Verkaufspreise. Verhandlungen, Zeitraum, Objektgruppen und die Zusammensetzung der Quellen können Unterschiede erklären; die Kaufpreisstatistik des Gutachterausschusses betrifft tatsächlich vereinbarte Käufe.

        F-03

        Wie oft aktualisieren Sie die Daten?

        Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Der Datenstand steht bei den Werten. Amtliche Quellen bleiben getrennt gekennzeichnet.

        Datenquellen

        Amtliche Quelle · Eigene Berechnung · Eigene Auswertung · DDORF-Schätzung → Methodik

        • Amtliche QuelleBORIS NRWBodenrichtwerteLizenz dl-de/zero-2.0Stichtag 01.01.2026Zur Quelle(öffnet neues Fenster)
        • Amtliche QuelleGutachterausschuss im Kreis MettmannKaufpreisstatistik (Grundstücksmarktbericht)Grundstücksmarktdaten
        • Eigene AuswertungEigene AuswertungEigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten.Stand 11.10.2026

        Stand · Quelle: Eigene Auswertung

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