Marktbericht · Wohnen

Immobilienpreise Wülfrath 2026

Stand: 11.10.2026

Was kosten Wohnungen und Häuser in Wülfrath? Angebotspreise, offizielle Kaufpreise und Richtwerte – sauber getrennt.

Illustration (KI-generiert): Symbolische Illustration zum Thema „Immobilienpreise Wülfrath 2026“
Hinweis

Für Wülfrath liegen noch nicht genug aktuelle Angebotsdaten vor.

Angebotspreise zeigen wir erst ab mindestens 10 vergleichbaren Inseraten. Für Grundstücke hilft der Bodenrichtwert.
Kennzahlen

Preise in Wülfrath auf einen Blick

Eigene Auswertung

Median-Angebotspreis Wohnung

Keine belastbare allgemeine Marktzahl

Beobachtete Stichprobe: 2.020 €/m². Mehr als die Hälfte stammt von einem Anbieter oder bekannten Projekt. Dieser Median beschreibt die beobachteten Angebote, nicht den gesamten Markt.

Stark konzentrierte Stichprobe · n = 8

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Kleine Stichprobe: vorsichtig vergleichen. 63 % stammen von einem Anbieter. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. 4 Angebote für diesen Vergleich ausgeschlossen (z. B. besondere Bedingungen, unklare Preis- oder Flächenangaben oder fehlende aktuelle Beobachtung). Neubau: 0 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. Ältere Gebäude: 8 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. Baujahr unbekannt: 0 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

12 beobachtet · 8 vergleichbar

  • Preis oder Fläche fehlt oder ist unplausibel: 4

Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

n = 8 · Stand 11.10.2026
Quelle: Eigene Auswertung

Eigene Auswertung

Angebotsmiete Wohnung (kalt)

Noch keine tragfähige Stichprobe

Für diesen Vergleich gibt es 2 geeignete aktuelle Angebote. Für einen Median sind mindestens 10 nötig.

Quelle: Eigene Auswertung

Amtliche Quelle

Amtliche Kaufpreise für Eigentumswohnungen nach Baujahresgruppe (2025)

Nur die dargestellten Vergleichsgruppen; keine Preisspanne für den gesamten Markt.
  1. Baujahr 1975–19942.790 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Mettmann · Grundstücksmarktbericht

Eigene Auswertung

Bodenrichtwert Wohnen

175 – 400 €/m² Grundstück

Median der Zonen 350 €/m² · ungewichtet je Zone, nicht nach Fläche oder Verkäufen

Stichtag 01.01.2026
Quelle: BORIS NRW

Monatliche Angebotsbeobachtung in Wülfrath

Wohnungen: Kaufangebote und Kaltmieten getrennt. Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Monatswerte sind aggregierte Angebotsmediane, keine erzielten Verkaufspreise und keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.

Kaufangebote · €/m²

Unvollständige Monate bleiben vorläufig. Der Index (Basis 100) und Monatsänderungen erscheinen erst für vollständige, vergleichbare Monate derselben Methode.
MonatBeobachteter MedianTage nach QualitätsprüfungStichprobe je TagStatusIndexÄnderung
2026-09Keine belastbare Zahl0 / 30–Vorläufig / unvollständig––
2026-10Keine belastbare Zahl0 / 31–Vorläufig / unvollständig––

Kaltmietangebote · €/m²

Unvollständige Monate bleiben vorläufig. Der Index (Basis 100) und Monatsänderungen erscheinen erst für vollständige, vergleichbare Monate derselben Methode.
MonatBeobachteter MedianTage nach QualitätsprüfungStichprobe je TagStatusIndexÄnderung
2026-09Keine belastbare Zahl0 / 30–Vorläufig / unvollständig––
2026-10Keine belastbare Zahl0 / 31–Vorläufig / unvollständig––

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Die Stichprobe bezeichnet Angebote je Tagesaufnahme; dieselben Angebote können an mehreren Tagen vorkommen. Ungeprüfte oder zu stark auf einen Anbieter bzw. ein Projekt konzentrierte Tageswerte werden ausgeschlossen. Amtliche Jahreswerte stehen separat.

Lesehilfe

Was bedeuten die Zahlen?

Angebotsdaten

Angebotspreis

Was Verkäufer in Inseraten verlangen. Keine tatsächlichen Verkaufspreise.

Amtliche Quelle

Kaufpreis

Tatsächlich gezahlte Preise aus Notarverträgen, ausgewertet vom Gutachterausschuss.

Amtliche Quelle

Bodenrichtwert

Amtlicher Richtwert je Quadratmeter Grundstücksfläche. Kein Preis je Quadratmeter Wohnfläche.

Hier: Boden 175 – 400 €/m²

Amtliche Quelle

Immobilienrichtwert

Amtlicher Richtwert für eine typische Immobilie, je Quadratmeter Wohnfläche. Individuelle Merkmale können Anpassungen erfordern.

Ihr Objekt

Was ist Ihre Wohnung wert?

Eigene Berechnung auf Basis amtlicher Immobilienrichtwerte. Ausgewiesene Anpassungen und Grenzen stehen beim Ergebnis. Ohne Konto.

Immobilie bewertenBodenrichtwert prüfen
Fragen

Häufige Fragen

F-01

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnung in Wülfrath?

Für Eigentumswohnungen liegt derzeit keine belastbare allgemeine Angebotskennzahl vor. Die stark konzentrierte Stichprobe beschreibt nicht den Gesamtmarkt. 8 vergleichbare Beobachtungen; Details und Grenzen sind im Datenblock dokumentiert.

F-02

Warum unterscheiden sich Angebotspreise und Kaufpreise?

Angebotspreise sind Forderungen in Inseraten, keine bestätigten Verkaufspreise. Verhandlungen, Zeitraum, Objektgruppen und die Zusammensetzung der Quellen können Unterschiede erklären; die Kaufpreisstatistik des Gutachterausschusses betrifft tatsächlich vereinbarte Käufe.

F-03

Wie oft aktualisieren Sie die Daten?

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Der Datenstand steht bei den Werten. Amtliche Quellen bleiben getrennt gekennzeichnet.

Datenquellen

Amtliche Quelle · Eigene Berechnung · Eigene Auswertung · DDORF-Schätzung → Methodik

  • Amtliche QuelleBORIS NRWBodenrichtwerteLizenz dl-de/zero-2.0Stichtag 01.01.2026Zur Quelle(öffnet neues Fenster)
  • Amtliche QuelleGutachterausschuss im Kreis MettmannKaufpreisstatistik (Grundstücksmarktbericht)Grundstücksmarktdaten
  • Eigene AuswertungEigene AuswertungEigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten.Stand 11.10.2026

Stand · Quelle: Eigene Auswertung

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